Մոդուլային նախապատրաստված տներ և նախապատրաստված մոդուլային տներ. Տարբերությունները և առավելությունները

Իրականում ինչ է նշանակում «մոդուլային նախապատրաստված տներ» հասկացությունը. Տերմինաբանությունը, նրա բարդությունները և արդյունաբերության իրական վիճակը

Ինչու «մոդուլային նախապատրաստված» արտահայտությունը սխալ է և ինչպես են մարքեթինգային մասնագետները, շինարարները և գնորդները խառնում այդ հասկացությունները

«Մոդուլային պատրաստված տուն» ասելը կարծես թե կրկնաբար է ասված, ինչպես «SUV մեքենա» ասելը։ Իրականում մոդուլային շինարարությունը արդեն պատրաստված կառուցվածքների շինարարության մեկ տեսակն է։ Մարքեթինգային մասնագետները հաճախ միացնում են երկու բառերն էլ՝ նորարարական և ժամանակակից հնչելու համար, սակայն դա իրականում թաքցնում է շինարարական մեթոդների միջև կարևոր տարբերությունները։ Շինարարները հաճախ ցանկացած վայրից դուրս կառուցված օբյեկտին վերագրում են «պատրաստված» տերմինը, մինչդեռ մեծամասնության տներ գնելու մտադրություն ունեցողները չեն հասկանում, թե այդ կոնկրետ շինարարական մոտեցումները ինչ նշանակություն ունեն տեղական շինարարական կանոնակարգերի, վարկավորման տարբերակների կամ տան ապագայում ունեցած արժեքի համար։ Երբ մարդիկ այս մանրամասներում շփոթվում են, հետագայում առաջանում են խնդիրներ նախագծի ժամանակացույցի, վարկի հաստատման, ապահովագրության ծածկույթի և նույնիսկ սեփականության վաճառքի հետ կապված։ Պարզելու համար՝ մոդուլային տները պատրաստված բնակարանների ընդհանուր աշխարհում միայն մեկ հատվածն են։ Գոյություն ունեն նաև այլ տեսակներ, այդ թվում՝ պանելավորված համակարգեր, արդյունաբերական տներ և հավաքվող տներ, որոնց յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական կանոններն ու շուկայական դինամիկան, որոնք կարևոր են գնման որոշում կայացնելիս։

Հիմնական տարբերակներ՝ մոդուլային, նախապատրաստված, արտադրված և պանելավորված՝ ըստ շինարարական կոդերի, ֆինանսավորման և առաքման մեթոդների

Պարզ տարբերակումը հիմնված է երեք սյուների վրա՝ կարգավորող ստանդարտներ, ֆինանսավորման կառուցվածքներ և հավաքման աշխատակարգեր.

Մոդուլային բնակարաններ դրանք պետք է ունենան մշտական հիմքեր՝ ինչպես սովորական տները, և հետևում են նույն Միջազգային բնակելի կոդի ստանդարտներին, այնպես որ դրանք անվտանգ են, երկար են ծառայում և գնահատման ժամանակ ունեն բարձր արժեք: Սակայն արտադրված տների դեպքում բաները տարբերվում են: Դրանք ենթարկվում են ֆեդերալ մակարդակում HUD կոդի կանոններին, որոնք թույլ են տալիս տեղափոխելի շրջանակներ և ժամանակավոր հիմքեր: Այս կազմակերպման շնորհիվ շատ վայրերում դրանք դիտարկվում են որպես անձնական սեփականություն, այլ ոչ թե որպես շենքային սեփականություն: Պանելավորված կառուցապատումը մեկ այլ մոտեցում է, որն օգտագործում է կոդով հաստատված մասեր, սակայն տեղադրման ժամանակ պահանջում է ավելի մասնագիտացած աշխատողներ: Այս տարբեր տիպերի ֆինանսավորման հարցում մեծ տարբերություն կա. մոդուլային տների համար կարելի է ստանալ ստանդարտ տնային վարձավճարներ, իսկ արտադրված տների համար սովորաբար անհրաժեշտ են հատուկ ֆինանսավորման տարբերակներ, քանի որ դրանք դասակարգվում են որպես շարժական ակտիվներ՝ որոշակի վերնագրի սահմանափակումներով:

Ինչպես են կառուցվում մոդուլային նախապատրաստված տները. գործընթացը, կարգավորումը և հիբրիդային նորարարությունը

Գործարանում կառուցված մոդուլները և վայրում հավաքվող նախապատրաստված բաղադրիչները՝ տարբերվող աշխատանքային գործընթացներ և որակի վերահսկման հետևանքներ

Մոդուլային շինարարությունը հիմնված է մեծ 3D շինարարական բլոկների վրա, որոնք ամբողջությամբ արտադրվում են ջերմաստիճանի վերահսկվող գործարանային պայմաններում: Այս մոդուլները արդեն շրջանակված են, ջերմամեկուսացված, համալրված են էլեկտրական և ջրատարափոխադրական համակարգերով, տեղադրված է չոր պատերի նյութը (drywall), իսկ երբեմն՝ նաև վերջնական մակերեսներ: Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ այն թույլ է տալիս կատարել ճշգրիտ ինժեներական աշխատանք, ամբողջ արտադրական գործընթացում օգտագործել ավտոմատացված սարքավորումներ, կատարել պարբերական որակի ստուգումներ տարբեր փուլերում և ապահովել նյութերի համասեռ վերաբերմունք սկզբից մինչև վերջ: Այս բոլորը նպաստում է սխալների նվազեցմանը և վերացնում է այն նյարդային եղանակային անցկացումները, որոնք խոչընդոտում են ավանդական շինարարական հրապարակներում աշխատանքների ընթացքը: Ամերիկյան ճարտարապետների ինստիտուտը պարզել է, որ այսպիսի վերահսկվող պայմաններում աշխատելը կարող է նյութերի թափոնները նվազեցնել 12–20 %-ով՝ համեմատած ստանդարտ շինարարական մեթոդների հետ: Մյուս կողմից՝ գոյություն ունեն նաև տեղում հավաքվող նախապատրաստված տարատեսակներ, օրինակ՝ պանելային համակարգեր կամ հիբրիդային լուծումներ, որտեղ արտադրողները նախապես կտրված մասեր են ուղարկում տեղում հավաքելու համար: Չնայած այս մեթոդները ժամանակ են խնայում համեմատած ավանդական ձեռքով շինարարության հետ, սակայն վերադարձնում են որոշ հին խնդիրներ՝ այդ թվում վատ եղանակի նկատմամբ զգայունությունը, բարդ համակարգավորման ջանքերը և որակի ստանդարտներին համապատասխանելու համար ավելի մեծ վերահսկողության անհրաժեշտությունը շինարարական հրապարակում:

Կարգավորման համատեքստը՝ մոդուլային պատրաստված տների համար IRC-ի համապատասխանությունը ընդդեմ HUD-ի կոդի (արտադրված) և նահանգային մակարդակում սահմանված պատրաստված շենքերի թույլատրելիության

Ինչպես տեղում կառուցված ավանդական տները, մոդուլային տները պետք է հետեւեն Միջազգային բնակարանային օրենսգրքին (IRC): Այսինքն՝ դրանք պահանջում են պատշաճ հիմքեր, տեղական գոտուցման իշխանությունների հավանություն եւ նույն ստուգումները քաղաքային շինարարական տեսչությունների կողմից: Երբ ամեն ինչ համապատասխանում է այս չափանիշներին, դա բացում է բանկային վարկերի կանոնավորության դռները, ավելի լավ գույքի գնահատականներ եւ ավելի հեշտ ընդունում, երբ դրանք տեղադրվում են հաստատված համայնքներում: Սակայն արտադրված տները աշխատում են այլ կերպ, քանի որ դրանք կառավարվում են դաշնային մակարդակի ՀԴՀ կանոնակարգերով: Դրանք չեն պահանջում մշտական հիմքեր եւ գալիս են իրենց սեփական փաստաթղթերի եւ ֆինանսավորման խոչընդոտների հետ: Պետական օրենքները նույնպես մեծ դեր են խաղում այն հարցում, թե ինչն է աշխատում որտեղ: Օրինակ, Կալիֆորնիան արագացնում է շինարարության մեթոդները, բայց Նյու Յորքը ցանկանում է, որ որեւէ թույլտվություն տրվելուց առաջ ստուգվեն երրորդ կողմի կողմից ստացված ստուգումները: Խելացի շինարարները նախօրոք ստուգում են այս բոլոր պահանջները, քանի որ քայլերը բաց թողնելը կարող է հանգեցնել լուրջ խնդիրների ճանապարհային ապահովագրական ընկերությունները կարող են մերժել ապահովագրությունը, թույլտվությունները կարող են մերժվել, եւ բանկերը հաճախ չեն հաստատի հիփոթեքային վարկերը ոչ համապատասխան

Մոդուլային պրեֆաբ տների ապացուցված առավելությունները՝ արագություն, ծախսերի արդյունավետություն և կայունություն

Արագացված ժամանակահատվածներ՝ 30–50 % ավելի արագ ավարտում՝ համեմատած սովորական շինարարության հետ՝ պայմանավորված զուգահեռ գործարանային և շինարարական հրապարակային աշխատանքներով

Մոդուլային տները կարող են պատրաստ լինել մարդկանց համար բնակվելու համար ընդամենը 3–6 ամսվա ընթացքում, որը մոտավորապես 30–50 տոկոսով ավելի արագ է, քան սովորական շինարարական մեթոդները: Դա հնարավոր է այն պատճառով, որ գործարանում կատարվող աշխատանքները առանձնացվում են շինարարական հրապարակի պատրաստման գործընթացից: Երբ աշխատողները վերահսկվող պայմաններում հավաքում են տան մասերը, շինհրապարակում գտնվող աշխատակազմերը միաժամանակ կատարում են հիմքի դնելը, կոմունալ համակարգերի միացումը և հրապարակի հարթեցումը: Այս համատեղվող մոտեցումը զգալիորեն կրճատում է սպասման վատնված ժամանակը՝ մեկ գործողությունից մյուսի սպասելու փոխարեն: Գործարանում հավաքածուն չի դադարում արտաքին եղանակի (անձրևի կամ ձյան) պատճառով, ինչպես նաև չի դադարում աշխատողների առկայության խնդիրների պատճառով, ինչը շատ ավելի կանխատեսելի դարձնում է ժամանակացույցը: Ցանկացած մեկի համար, ով փորձում է լուծել ստրեսային բնույթի բնակարանային խնդիրներ՝ արդյոք սեփականատեր են, ովքեր դիմագրավում են բնակարանային պակասին, թե՞ քաղաքային պաշտոնյաներ, ովքեր սկսել են նոր հասանելի բնակարանների նախագծեր, կամ պարզապես ընտանիքներ, որոնք արագ պետք է գտնեն բնակվելու վայր, այս արագացված ժամանակացույցը կարող է որոշիչ նշանակություն ունենալ:

Տնտեսական և շրջակա միջավայրի վրա ունեցած դրական ազդեցություն՝ նյութերի ավելորդ օգտագործման 12–20 %-ով նվազում և մինչև 25 %-ով ցածր ներդրված ածխածնի քանակ

Երբ խոսքը վերաբերում է շինարարական նյութերին, գործարաններում ճշգրտությամբ կտրելը, մեծ քանակով գնելը և ստանդարտ ընթացակարգերի հետևելը իրականում զգալի տնտեսություն են ապահովում: Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ այս մոտեցումը նյութերի ավելցուկը նվազեցնում է 12–20 % սահմաններում, իսկ ընդհանուր շինարարական ծախսերը՝ մոտավորապես 20–30 %, համեմատած ավանդական վայրում կատարվող մեթոդների հետ: Ըստ 2022 թվականին Ամերիկյան ճարտարապետների ինստիտուտի կողմից հրատարակված վերլուծության՝ այստեղ կա նաև մեկ այլ մեծ առավելություն: Մոդուլային բնակարանային նախագծերը կարողանում են նվազեցնել այսպես կոչված «ներդրված ածխածնի» քանակը մինչև 25 %: Ինչու՞: Որովհետև դրանք սկզբից ավելի արդյունավետ են օգտագործում նյութերը, պահանջում են փոքր թվով տեղափոխումներ և ընդհանուր առմամբ պահանջում են ավելի քիչ վերանորոգում հետագայում: Եվ ահա մեկ կարևոր հանգամանք, որը շատերը բաց են թողնում. այս բոլոր տնտեսությունների դեպքում որակը ընդհանրապես չի տուժում: Այս մոդուլային շենքերը ամբողջովին համապատասխանում են արդյունաբերության ստանդարտներին՝ ինչպես բեռնվածության դիմացկունության, այնպես էլ հրդեհային անվտանգության և էներգաարդյունավետության մակարդակների վերաբերյալ:

Դիզայնի ճկունություն և որակի երաշխավորում ժամանակակից մոդուլային պատրաստի տներում

Այսօրվա մոդուլային նախապատրաստված տները շատ մեծ դիզայնային ճկունություն են ապահովում: Դրանք կարող են ներառել բաց տարածքներ ներսում, լինել բազմահարկ, ունենալ եզակի արտաքին տեսք և ներառել էներգախնայող շենքերի շրջապատող կառուցվածքներ: Տների գնորդները իրականում կարող են ընտրել տարբեր մոդուլների դասավորություններ, որոնք թույլ են տալիս հետագայում ընդարձակել տունը, եթե անհրաժեշտ է, ստեղծել առանձին բնակելի տարածքներ, օրինակ՝ ADU-ներ (առանձին բնակելի միավորներ), կամ փոխել իրենց տարածքը՝ համապատասխանեցնելով իրենց տարիքին՝ միաժամանակ պահպանելով տան ընդհանուր տեսքի համատեղելիությունը: Երբ մոդուլները արտադրվում են գործարաններում, շինարարության ընթացքում որակի վերահսկումը շատ ավելի լավ է: Մոդուլները ճշգրիտ ճարտարապետական հաշվարկներով են ստեղծվում վերահսկվող միջավայրերում, որտեղ ջերմաստիճանը կարգավորված է, այդ պատճառով ջրի վնասարարությունը, տարբեր նյութերի միջև անհամաչափ ջերմամեկուսացումը և շինարարական հրապարակում աշխատողների կողմից կատարված սխալները շատ ավելի հազվադեպ են տեղի ունենում: Ըստ NAHB-ի հետազոտության՝ այս ստանդարտացված մոտեցումը շինարարական հրապարակներում թերությունների քանակը 40%-ով նվազեցնում է սովորական շինարարական մեթոդների համեմատ: Սա նշանակում է, որ այս տները ընդհանուր առմամբ լավ են աշխատում՝ ենթարկվելով արդյունաբերության ստանդարտներին ամրության, օդանցքների դեմ լավ կնքվածության և տարիներ շարունակ մնալու կայունության վերաբերյալ:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ինչ է մոդուլային պրեֆաբ տունը

Մոդուլային պրեֆաբ տունը պրեֆաբրիկացված տան տեսակ է, որտեղ մոդուլները կառուցվում են գործարանում և այնուհետև միավորվում են շինարարական հրապարակում: Ի տարբերություն արտադրված տների՝ դրանք համապատասխանում են ավանդական տների նույն շինարարական կոդերին:

Ինչպե՞ս են մոդուլային տները համեմատվում արտադրված տների հետ

Մոդուլային տները կառուցվում են Միջազգային բնակելի կոդի (IRC) համաձայն՝ մշտական հիմքերի վրա, ինչը տալիս է ավանդական տներին նման վարկավորման տարբերակներ: Արտադրված տները կառուցվում են HUD կոդի ստանդարտների համաձայն, հաճախ դիտվում են որպես անձնական սեփականություն և ունեն մասնագիտացված վարկավորման տարբերակներ:

Արդյո՞ք մոդուլային տները ավելի կայուն են

Այո, մոդուլային տները սովորաբար առաջացնում են ավելի քիչ նյութային թափոններ և կարող են ունենալ ավելի ցածր ներդրված ածխածնի արտանետումներ՝ համեմատած ավանդական շինարարական մեթոդների հետ, ինչը դրանք դարձնում է ավելի կայուն տարբերակ:

Ինչ վարկավորման տարբերակներ են հասանելի մոդուլային տների համար

Մոդուլային տները, որպես կա правило, համապատասխանում են ստանդարտ շինարարական կոդերին, և դրա համար ենթակա են սովորական սեղանային վարկավորման՝ ինչպես հարթակային կառուցված տների դեպքում: