Մոդուլային գրասենյակ և մոդուլային գրասենյակային շենք՝ արագ և ճկուն աշխատանքային տարածքներ

Ինչու՞ են ընկերությունները դիմում մոդուլային գրասենյակային շենքերին

Ժամանակակից կազմակերպություններում ճկուն, մասշտաբավորվող աշխատանքային տարածքների աճող պահանջարկ

Այսօրվա ձեռնարկությունները իրականում սկսում են կենտրոնանալ աշխատանքային միջավայրերի վրա, որոնք կարող են համապատասխանել աշխատակիցների փոփոխվող թվին, ժամանակավոր նախագծային խմբերին և փոփոխվող առօրյա գործողություններին: Հենց այստեղ էլ օգտակար են լինում մոդուլային գրասենյակային շենքերը: Այս նախասարքված շինությունները շատ ավելի արագ են հավաքվում, քան սովորական շինարարությունը, երբեմն այնքանով էլ 30-50 տոկոսով կրճատելով տեղադրման ժամանակը՝ համաձայն անցյալ տարվա MicroflexSpace-ի հետազոտության: Այս տարածքների արժեքը նրանում է, որ ընկերություններին թույլ են տալիս մի քիչ ավելացնել իրենց գրասենյակային տարածքը՝ առանց միանգամից մեծ գումարներ ծախսելու մշտական սեփականության վրա: Վերցրեք, օրինակ, արտադրական գործարանները: Դրանցից շատերը այս մոդուլային գրասենյակները անմիջապես տեղադրում են իրենց պահեստների ներսում: Սա ստեղծում է խառը օգտագործման տարածքներ, որտեղ ղեկավարները կարող են հանդիպումներ կազմակերպել, իսկ ինժեներները աշխատել նրանց մոտակայքում: Երբ արտադրական գրաֆիկները տարվա ընթացքում փոխվում են, այս ճկուն կառույցները հնարավորություն են տալիս հեշտությամբ վերադասավորել բաները՝ առանց ամեն ինչ քանդելու:

Գույքի ռազմավարության համընկեցումը հիբրիդային և հեռավար աշխատանքային մոդելների հետ

Համաձայն Forbes-ի՝ անցյալ տարի ամերիկյան ընկերությունների մոտ 74 %-ը աշխատանքային հիբրիդ ձևաչափի է անցել: Սա նշանակում է, որ այժմ պաշտոնական գրասենյակները պետք է նախագծվեն այլ կերպ՝ հնարավորություն ստեղծելով մարդկանց հանդիպել դեմ առ դեմ, սակայն նաև հնարավորություն տալով հեռավար աշխատողներին: Ճկուն կառույցներն ավելի հայտնի են դառնում, քանի որ ընկերություններին հնարավորություն են տալիս ժամանակի ընթացքում փոխել իրենց տարածքների տեսքը: Կարող են լինել շարժական հանդիպումների սենյակներ, ճկուն նստատեղեր, որտեղ ցանկացածը կարող է ներխուժել, նույնիսկ փոքր հետևական տեղակայված մասնաճյուղեր, որոնք մոտ են աշխատակիցների բնակության վայրերին: Այդպիսի ճկուն տարածքներն օգնում են կրճատել թանկարժեք երկարաժամկետ վարձակալությունները՝ միաժամանակ պահպանելով ընկերության մշակույթում բոլորի կապը: JLL հետազոտական խումբը վերջերս ուսումնասիրություն է կատարել՝ ցույց տալով հետաքրքիր մի երևույթ այս միտումների վերաբերյալ: Ընկերությունները, որոնք անցել են այս մոդուլային գրասենյակային գաղափարներին, իրենց հասանելի տարածքներն օգտագործել են մոտ 18 տոկոսով ավելի արդյունավետ, քան այն ընկերությունները, որոնք մնացել են հին ֆիքսված կառույցներին:

Ուսումնասիրության դեպք: Տեխնոլոգիական սթարտափը մասշտաբավորում է գործողությունները՝ օգտագործելով մոդուլային գրասենյակային շենքերի լուծումներ

Սիլիկոնի սրտում գտնվող մի արագ աճող SaaS ընկերություն տեղային տարանների կանոնակարգերի միջոցով շենքերի թույլատվությունները մշակելու համար տեղի էր ունենում, երբ նրանք փորձում էին ընդլայնել իրենց գրասենյակները անցյալ տարի: Փոխարենը շինարարական աշխատանքների համար ամիսներ սպասելու, նրանք ընտրեցին մոդուլային գրասենյակային լուծումներ՝ իրենց ներկայիս պահեստային համակարգում: Ընդամենը ութ շաբաթվա ընթացքում այս նախապատրաստված աշխատանքային տարածքները նրանց տվեցին լրացուցիչ 5,000 քառակուսի ոտնաչափ օգտագործելի տարածք, որը ավանդական շինարարության ժամկետներից կեսով ավելի արագ էր: Սակայն ամենաշատը այն էր, թե ինչպես ամեն ինչ մնում էր ճկուն: Ամեն երեք ամիսը ինժեներական թիմը կարող էր վերադասավորել այդ լաբորատոր տարածքներն ու հանդիպումների գոտիները՝ կախված նրանից, թե որ նախագծերն էին ակտուալ տվյալ պահին: Ըստ 2023 թվականի Ponemon Institute-ի արդյունաբերական հետազոտության, այս մոտեցումը նրանց խնայեցրեց մոտ 740,000 դոլար՝ համեմատած ամբողջովին այլ տեղ տեղափոխվելու հետ: Բացի այդ, սա նաև թույլ տվեց բոլորին միասին աշխատել դեմ առ դեմ այն լարված արտադրանքի մշակման փուլերի ընթացքում, երբ համագործակցությունն ամենաշատն է նշանակում:

Կառուցապիտանի արագություն. Ինչպես են մոդուլային գրասենյակային շենքերը նվազեցնում նախագծերի ժամկետը 50%-ով

Գործարանային պատրաստումը նվազեցնում է ուշացումներն ու եղանակային ռիսկերը

Մոդուլային եղանակով կառուցված գրասենյակային շենքերը սովորաբար ավարտվում են 30-ից մինչև 50 տոկոսով ավելի արագ, քան սովորական կառուցման մեթոդները, քանի որ շուրջ 60-ից մինչև 80 տոկոսը կառուցվում է գործարաններում՝ կայուն պայմաններում: Հիմքերը տեղադրվում են իրական շինարարական հարթակում, մինչդեռ շենքի մասերը միաժամանակ պատրաստվում են այլ տեղ: Այս տեսակի համընկնող գործընթացը նշանակում է, որ աշխատանքը չի դադարում անձրևի կամ ձյան պատճառով: Նախագծերը սովորաբար ավարտվում են չորս ամսով մինչև կես տարի ավելի շուտ, քան սպասվում էր: Շատ այս մոդուլներ ունեն պողպատե կառուցվածք, որոնք նախատեսված են այնպես, որ վերջնական տեղադրման համար հարմարվեն ճիշտ ինչպես պետք է:

Ուսումնասիրության դեպք. Առևտրային ցանցը նախապատրաստված գրասենյակային միավորներ է տեղադրում ընդամենը 6 շաբաթում

Վերջերս մեկ խոշոր ազգային ռետейլ ընկերություն իր աճող տարածաշրջանային պահանջները բավարարելու համար կազմակերպեց մոդուլային գրասենյակային տարածք՝ ընդհանուր մակերեսով մոտ 12,000 քառ. ոտնաչափ: Նրանք գործարանում ընդամենը չորս շաբաթում կառուցեցին 48 նախասարքված գրասենյակային մոդուլներ, միաժամանակ վերջին երկու շաբաթվա ընթացքում պատրաստելով հիմքերի համար նախատեսված տարածքը: Ընդհանուր առմամբ՝ ամեն ինչ տեղադրվեց և շահագործման մեջ դրվեց վեց շաբաթվա ընթացքում: Այս արագ իրականացման շնորհիվ նրանք կարողացան հասնել իրենց երրորդ քառորդային աճի նպատակներին՝ առանց ժամանակավոր լրացուցիչ գրասենյակներ վարձելու անհրաժեշտության: Մոդուլային շինարարությունը իսկապես աշխատում է, երբ ընկերություններին անհրաժեշտ է արագ, սակայն մասնագիտական տեսք ունեցող լուծում, ինչը հասկանալի է՝ հաշվի առնելով, թե որքան մրցունակ են դարձել այսօրվա ռետեյլ շուկաները:

Արագ գրասենյակային շինարարությունը համապատասխանում է քաղաքային զարգացման պահանջներին

Քաղաքները, որոնք առաջնություն են տալիս ներդիրային զարգացմանը, ավելի շատ են օգտագործում մոդուլային գրասենյակային շենքեր՝ շինարարական ծանր երթևեկության խանգարումները 70%-ով կրճատելու համար: 2023 թվականի քաղաքային նախագծման ուսումնասիրությունը ցույց տվեց, որ մոդուլային նախագծերը 58 %-ով ավելի արագ են իրականացնում թույլատվությունից մինչև օգտագործման փուլերը, ինչը արագացնում է օգտագործված առևտրային տարածքների ակտիվացումը: Այս արդյունավետությունը նպաստում է համայնքային նպատակներին տնտեսական աճի համար՝ նվազագույնի հասցնելով համայնքի մեջ առաջացող խանգարումները:

Մոդուլային գրասենյակային նախագծերի արդյունավետությունը և բյուջեի կանխատեսելիությունը

Ընդհանուր նախագծային ծախսերի մինչև 20 %-ով կրճատում՝ բացատրված

Պաշտոնական շենքերի շինարարության դեպքում մոդուլային կառույցները իրենց ամբողջ ծառայողական սպասքում արժեն մոտ 15-20 տոկոսով պակաս, քան սովորական շինարարական մեթոդները: Սա տեղի է ունենում նյութերի ավելի օգտակար օգտագործման և ամբողջ գործընթացի զգալիորեն կարճ տևողության շնորհիվ՝ սկզբից մինչև վերջ: Գործարանային վերահսկվող միջավայրի շնորհիվ ավելի քիչ է անհրաժեշտ սխալներ ուղղելը, ինչը սովորաբար կլանում է ընկերությունների ծախսերի 6-8 տոկոսը: Ավելին, աշխատողները պետք չէ երկար սպասեն, քանի որ նախագծի տարբեր մասերը կարող են իրականացվել միաժամանակ, ինչը 30-40 տոկոսով կրճատում է աշխատանքային ծախսերը: Վերջերս կատարված հետազոտությունը ցույց տվեց, որ մոդուլային շենքերը մոտ 18 տոկոսով պոչ պորտ են առաջացնում պողպատից և մոտ 22 տոկոսով՝ բետոնից: Դա հիմնականում պայմանավորված է նրանով, որ գործարանները կարող են կազմել թվային այնպիսի ճշգրիտ կտրման ցուցակներ, որոնք հնարավոր չէ ստանալ այն դեպքում, երբ ամեն ինչ կառուցվում է շինարարական հրապարակում:

Գործարանային վերահսկողության ենթարկվող գործընթացները նվազեցնում են թափոններն ու ավելցուկային աշխատանքի ծախսերը

Կլիմայական պայմանների վերահսկողությամբ արտադրությունը կանխում է այնպիսի անմիջական կանգներ, որոնք ազդում են ավանդական նախագծերի 74%-ի վրա: Պաշարների կառավարման համակարգերը նյութերի չափահաս պատվերը կրճատում են 19%-ով, իսկ հավաքակցման գծի աշխատանքային գործընթացները նվազեցնում են ավելցուկային աշխատանքի վճարումները 35%-ով: Արտադրության ընթացքում էներգիայի սպառումը նաև 28%-ով ցածր է, քան ավանդական մեթոդների դեպքում, շնորհիս սահմանված սարքավորումների դասավորությանը և խոշորածավալ նյութերի կենտրոնացված կերպով կառավարմանը:

Նախնական ծախսերի ընկալման преодոլումը երկարաժամկետ արժեքի միջոցով

Չնայած սկզբնական գինը հավանաբար նույնն է, ինչ սովորական շինարարական մեթոդները, մոդուլային շենքերը իրականում գումար են խնայում, քանի որ դրանք կառուցումը ավարտում են մոտ 50%-ով ավելի արագ: Սա նշանակում է, որ բիզնեսը կարող է սկսել գումար վաստակել 7-11 ամիս ավելի շուտ, քան սովորաբար: Բացի այդ, այս շենքերը կարող են տեղափոխվել ավելի ուշ, այնպես որ ընկերությունները պահում են իրենց սկզբնական վճարումներից 80-90 տոկոսը, երբ նրանք պետք է տեղափոխվեն: Սակայն ավանդական գրասենյակների արժեքը ամեն տարի նվազում է 4-6 տոկոսով: Եվ եկեք չմոռանանք նաեւ էներգիայի խնայողության մասին: Մոդուլային շենքերը խնայում են նաեւ ջեռուցման եւ սառեցման ծախսերը՝ տարեկան մեկ քառակուսի ֆուտի համար խնայելով մոտավորապես 2,5-3,7 դոլար՝ համեմատած նորմալ շենքերի հետ, որոնք պարզապես համապատասխանում են հիմնական շինարարական կանոններին։

Կրճատելիություն եւ ճկունություն. Մոդուլային աշխատատեղերի հարմարեցում բիզնեսի կարիքներին

Մոդուլային գրասենյակային շենքերը փոխակերպիչ հարմարվողականություն են ապահովում տարածքի փոփոխական պահանջների հետ բախվող բիզնեսների համար: Ի տարբերություն ավանդական շինարարության, այս լուծումները կազմակերպություններին հնարավորություն են տալիս աշխատանքային տարածքները մեծացնել, նվազեցնել կամ կողային մակարդակով նվազագույն գործառնական խափանումներով:

Վերակառուցվող դիզայնները աջակցում են թիմային կառուցվածքների զարգացմանը

Հեշտ դռները եւ մոդուլային կահույքի տեղադրումը թույլ են տալիս գրասենյակային տարածքներին ձեւափոխվել, երբ թիմի չափերը տատանվում են կամ ընկերության ուղղությունը փոխվում է: Ըստ 2023 թ.-ի վերջին հետազոտությունների, չորսից երեք հիբրիդային աշխատավայրերում այժմ օգտագործվում են այս հարմարվողական տարրերը, որպեսզի մի քանի ժամվա ընթացքում լայն բաց տարածքները վերածվեն հանդիպման վայրերի կամ հանգիստ անկյունների, կենտրոնացած աշխատանքի համար: Այլեւս ոչ մի պատ չի քանդվելու կամ նոր մալուխներ չեն անցնելու առաստաղներից: Ընկերությունների համար, որոնք փորձում են իրենց ֆիզիկական միջավայրը պահել ամենամսյակում ամենակարեւորի հետ համընկնումով, փոխարենը երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի մեջ փակվելու, այսպիսի ճկունությունը բոլոր տարբերությունները է ստեղծում: Շատ փոքր բիզնես սեփականատերեր, որոնց հետ ես վերջերս խոսել եմ, նշում են, որ դա նրանց գլխավոր մտահղացումներից մեկն է, երբ փնտրում են նոր գրասենյակներ:

Փորձաքննություն. Արտադրական գործարանը ընդլայնվում է շարժական մոդուլային գրասենյակներով

Միջին Արեւմուտքի ավտոարտադրող ընկերությունը վերջերս իր հիմնական արտադրական տարածքի կողքին կառուցել է ինը շարժական գրասենյակ: Այս կառույցները ստացել են ինժեներական անձնակազմ եւ որակի վերահսկման թիմերը տեղավորվել է մի փոքր ավելի քան վեց շաբաթ. Սովորաբար նմանատիպ մի բան կառուցելը կպահանջեր մոտ մեկ տարի ավանդական մեթոդներով, բայց այս մոտեցումը թույլ տվեց նրանց մի նոր 22 միլիոն դոլար արժողությամբ արտադրական գիծ ստեղծել, որը սկսվեց ամիսներ առաջ: Հետաքրքիր է, որ երբ բիզնեսը սկսեց աճել եւ նրանց ավելի շատ տարածք էր պետք, այս մոդուլային միավորները պարզապես տեղափոխվեցին մեկ մասի պես համալսարանի մյուս մաս: Ամբողջ գործառույթը տեւեց ավելի քիչ ժամանակ, քան շատերը ծախսում են իրենց տարեկան բյուջեն պլանավորելու համար, ինչը ցույց է տալիս, թե որքան ճկուն կարող են լինել այս ժամանակավոր լուծումները աճող արտադրական գործառնությունների համար:

Տարիքային կամ անցումային բիզնես փուլերի համար ժամանակավոր գրասենյակային տարածք

Տարբեր ոլորտների բիզնեսները այս օրերին դիմում են մոդուլային գրասենյակների վարձակալության, երբ նրանց անհրաժեշտ են ժամանակավոր աշխատատեղերի լուծումներ: Հաշվետվության մեջ են հարկային հաշվապահները, որոնք զբաղվում են բերքի ժամանակահատվածով, կամ մանրածախ վաճառողները, որոնք զբաղվում են Սուրբ Ծննդյան շտապած inventory- ի խնդիրներով: Այստեղ խնայողությունները բավականին տպավորիչ են: Շատ ընկերություններ հայտնում են, որ իրենց ծախսերը կրճատել են 60-ից մինչեւ 85%-ով, համեմատած ավանդական երկարաժամկետ վարձակալությունների հետ: Բացի այդ, այս շարժական գրասենյակները հագեցած են անվտանգության բոլոր անհրաժեշտ հատկանիշներով եւ ինտերնետ հասանելիությամբ, որոնք աշխատակիցները իրականում պետք են աշխատանքը ճիշտ կատարելու համար: Այն, ինչ իսկապես հարմար է, այն է, թե որքան արագ է ամեն ինչ տեղադրվում, երբ հողը պատրաստ է, սովորաբար մոտ երկու շաբաթում: Եվ լավագույն մասը? Երբ աշխատանքը ավարտվում է, ամբողջ հավաքածուն փակվում է եւ դուրս է գալիս ճիշտ ժամանակացույցի համաձայն՝ առանց մնացած խառնաշփոթի կամ պարտավորությունների:

Մոդուլային գրասենյակային շենքերի կայունությունն ու շահագործման առավելությունները

Կառլոնային հոտի նվազեցում արդյունավետ արտադրության եւ հավաքման միջոցով

Երբ խոսքը վերաբերում է շինարարական արտանետումների նվազեցմանը, մոդուլային գրասենյակային շենքերը նվազեցնում են ածխածնի արտանետումը 30-ից 50 տոկոսով, համեմատած հին դպրոցական շինությունների տեխնիկայի հետ: Ինչի՞ համար։ Այս կառույցները կառուցվում են նախ գործարաններում, որտեղ պայմանները վերահսկվում են, այլ ոչ թե տեղում: Եվ եկեք մի պահ խոսենք թափոնների նվազեցման մասին: Մոդուլային շինարարության ինստիտուտի տվյալների համաձայն, 2022 թվականին այս նախապատրաստված միավորները արտադրում են մոտ 90%-ով ավելի քիչ շինարարական թափոններ, քանի որ ամեն ինչ չափվում է շատ ճշգրիտ նախքան հավաքումը սկսելը: Բացի այդ, քանի որ շատ մեքենաներ համապատասխանում են ստանդարտ բնութագրերին, դրանք ավելի արդյունավետ են աշխատում։ Շատ արտադրողներ նաեւ վերամշակվող պողպատե շրջանակներ են ներառում ցածր թռչուն օրգանական միացություններից (VOC) պատրաստված վահանակների կողքին, ինչը նշանակում է, որ այս շենքերը ժամանակի ընթացքում շատ ավելի փոքր էկոլոգիական հետքեր են թողնում: Այս մոտեցումը շատ լավ է համապատասխանում այն, ինչ շատերը անվանում են շրջանառական տնտեսության մոդել, որտեղ ռեսուրսները ավելի երկար են օգտագործվում եւ վերջում վերամշակվում են, քան թափվում:

LEED-ի հավաստագրված մոդուլային գրասենյակները եւ ESG-ի վրա հիմնված ընդունման միտումները

Fortune 500 ընկերությունների ավելի քան երկու երրորդը սկսել են կենտրոնանալ LEED հավաստագրված շենքերի վրա ՝ որպես իրենց բնապահպանական, սոցիալական եւ կառավարման պարտավորությունների մի մասը: Մոդուլային գրասենյակների միտումը իսկապես օգնում է այստեղ, քանի որ շատերը հագեցած են արեւային պատրաստված տանիքի տարբերակներով, օդափոխության համակարգերով, որոնք վերականգնում են ջերմային էներգիան, եւ խելացի ջեռուցման եւ սառեցման համակարգերով, որոնք նվազեցնում են ածխած Մենք նույնիսկ տեսնում ենք, որ բարձրանալիս գրասենյակները ներառում են բնությունից ոգեշնչված դիզայնի տարրեր, ինչպես նաեւ անձրեւի ջրի հավաքման համակարգեր այս օրերին: Վարձակալները ցանկանում են կանաչ տարածքներ եւ ներդրողները ուշադիր հետեւում են, ուստի ընկերությունները պետք է հետեւեն այն ամենին, ինչ սպասվում է այսօրվա շուկայում կայուն աշխատատեղերի համար:

Մինիմալ խափանման տեղադրման եւ տեղակայման հնարավորություններ

Ավանդական գրասենյակային շինարարությունը ամիսներ է պահանջում, մինչեւ որեւէ մեկը կարող է սկսել աշխատել այնտեղ, մինչդեռ մոդուլային շենքերը սկսում են գործել ընդամենը մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Ըստ շինարարական արդյունաբերության վերջին հետազոտությունների, 2023 թվականին այս մոդուլային համակարգերը մոտ 80 տոկոսով ավելի քիչ խնդիրներ են առաջացնում տեղական երթեւեկության հետ համեմատած ստանդարտ մեթոդների հետ, քանի որ դրանք շատ ավելի արագ են համալրվում: Իսկապես օգտակար է, որ այս մոդուլները չեն վնասվում, երբ դրանք ապամոնտաժվում են, այնպես որ ընկերությունները կարող են բառացիորեն դրանք փաթեթավորել եւ տեղափոխել այլ վայր, երբ անհրաժեշտ է: Սա շատ իմաստ ունի բիզնեսի համար, որը փորձում է տարբեր վայրեր կամ զբաղվում է աշխատակիցների թվաքանակի սեզոնային բարձրացումների եւ անկումների հետ, առանց ստիպված լինելու ամեն անգամ ամբողջ գրասենյակներ քանդել:

Մոդուլային գրասենյակային շենքերի մասին հարցեր

Որո՞նք են մոդուլային գրասենյակային շենքերի հիմնական առավելությունները:

Մոդուլային գրասենյակային շենքերը առաջարկում են ավելի արագ շինարարություն, ծախսերի խնայողություն, ճկուն նախագիծ եւ կայունության առավելություններ: Դրանք կարող են արագ հավաքվել, հեշտությամբ հարմարվել փոփոխվող կարիքներին եւ տեղափոխվել նվազագույն խափանումներով:

Ինչպե՞ս են մոդուլային գրասենյակները աջակցում հիբրիդային աշխատանքային մոդելներին:

Մոդուլային գրասենյակները հարմարվողական են եւ կարող են վերակառուցվել ինչպես անձամբ, այնպես էլ հեռավար աշխատանքային պայմանավորվածությունների աջակցության համար' համապատասխանելով ժամանակակից հիբրիդային աշխատանքային մոդելներին, որոնք ընդունում են շատ ընկերություններ:

Որքա՞ն է ծախսային առավելությունը մոդուլային գրասենյակային շենքերի համար:

Մոդուլային գրասենյակային շենքերը սովորաբար 15-20% -ով ավելի քիչ են ծախսում իրենց կյանքի ընթացքում նյութերի արդյունավետ օգտագործման, աշխատուժի նվազեցման եւ ավելի արագ ավարտի ժամանակների պատճառով, ինչը թույլ է տալիս ավելի շուտ եկամուտներ ստանալ:

Արդյո՞ք մոդուլային գրասենյակները կայուն տարբերակ են բիզնեսի համար:

Այո, մոդուլային գրասենյակային շենքերը նվազեցնում են ածխածնի արտանետումները մինչեւ 50%-ով՝ համեմատած ավանդական շինությունների հետ: Դրանք օգտագործում են արդյունավետ արտադրական տեխնիկա, ավելի քիչ թափոններ են առաջացնում եւ հաճախ պարունակում են վերամշակվող նյութեր եւ բնապահպանական բարեկամական հատկություններ: