Մոդուլային տներ և մոդուլային բնակարաններ. Կոդեր և կատարողական

Մոդուլային բնակարանների կարգավորման համակարգը. HUD, IRC և տեղական կոդերի իրավասություն

HUD-ի ստանդարտների, IRC-ի Ե հավելվածի և նահանգային մոդուլային կոդերի հիմնական տարբերությունները

Մոդուլային բնակարաններ գործում է երեք առանձին ստանդարտներով կարգավորվող շերտավորված կարգավորման համակարգում.

• HUD-ի ստանդարտներ ՝ 1974 թվականի Ազգային արտադրված բնակարանների շինարարության և անվտանգության ստանդարտների մասին օրենքի համաձայն սահմանված ֆեդերալ կանոնակարգեր՝ կիրառելի միայն արտադրված տների (ոչ մոդուլային)։ Դրանք պահանջում են մշտական ստեղնավոր շասսի և չեն պահանջում հիմքին ամրացում։ HUD-ի վարձակալության վարձավճարներով հաստատված միավորները դասակարգվում են որպես անձնական սեփականություն։

• IRC-ի Հավելված E ՝ Միջազգային բնակելի կոդի նվիրված հավելվածը մոդուլային բնակարանների համար, որը մեծամասնության նահանգներում ընդունվել է որպես գործարանում արտադրվող բնակելի կառույցների հիմնական ստանդարտ։ Այն պահանջում է մշտական հիմք, տեղական կառուցված կոդի պահանջների ամբողջական կատարում (ներառյալ քամու, սեյսմիկ և էներգետիկ դրույթները) և դասակարգվում է որպես իրական սեփականություն։

• Պետական մոդուլային կոդեր. Շատ նահանգներ պարզապես օգտագործում են IRC-ի Ե հավելվածը, սակայն դրա իրականացման մակարդակը բավականին տարբերվում է: Օրինակ՝ Լուիզիանա նահանգը մինչ այսօր օգտագործում է 2015 թվականի տարբերակը, իսկ Հյուսիսային Դակոտան արդեն անցել է 2021 թվականի տարբերակին: Որոշ վայրերում ավելացվում են լրացուցիչ կանոններ՝ մոդուլների տեղափոխման, ամրացման կամ հաստատման նախապես ստուգման վերաբերյալ: Սակայն ամենակարևորը այն է, որ երբ նահանգները ընդունում են այս մոդուլային շենքերի ստանդարտները, ապա արտադրված տները դասակարգվում են որպես իրական անշարժ գույքի ակտիվներ: Սա նշանակում է, որ մարդիկ կարող են ստանալ սովորական վարկեր, վճարել գույքային հարկեր և ստանալ տարածքային պլանավորման թույլտվություններ՝ ինչպես ցանկացած այլ մարդ, ով ապրում է ավանդական շինարարական տներում՝ առաջին օրվանից:

Այս եռամասնային կառուցվածքը ձևավորում է ֆինանսավորման տարբերակները, ապահովագրության համար որակավորման հնարավորությունները և երկարաժամկետ արժեքի պահպանման մակարդակը. IRC-ի Ե հավելվածին համապատասխան կառուցված մոդուլային տները պետք է համապատասխանեն նույն կառուցվածքային, հրդեհային և էներգետիկ ստանդարտներին, ինչ նրանց տեղում կառուցված համապատասխանները տվյալ իրավասության սահմաններում, ինչը ապահովում է հավասարազոր գնահատում և շուկայական ընդունելիություն:

Երրորդ կողմի վավերացում և ICC-ES-ի ու NAHB-ի դերը մոդուլային բնակարանների համապատասխանության ապահովման գործում

Երրորդ կողմի վավերացումը ստանալը իսկապես կարևոր է, երբ խոսքը վերաբերում է մոդուլային բնակարանների օրինական ընդունմանը տարբեր շրջաններում: Միջազգային կոդերի խորհրդի գնահատման ծառայություն (ICC-ES) կամ ավելի հաճախ՝ պարզապես ICC-ES անվանումով կազմակերպությունները ստեղծում են այս գնահատման զեկույցները, որոնք ստուգում են՝ արդյոք նախագծերը համապատասխանում են կանոնակարգերին, արդյոք գործարանները պահպանում են բարձր որակի ստանդարտներ և արդյոք հաստատված են ճիշտ տեղադրման մեթոդները: Այս զեկույցները օգնում են նախագծերին ստանալ հաստատում մի քանի նահանգներում՝ առանց յուրաքանչյուր տեղական վերանայման գործընթացն առանձին-առանձին անցնելու: Իսկ Տնային շինարարների ազգային ասոցիացիան (NAHB) իր կողմից մշակել է իր «Մոդուլային շինարարության ստանդարտ» փաստաթուղթը: Այն նկարագրում է այն լավ գործնական մոտեցումները, որոնք վերաբերում են արտադրության ընթացքում որակի վերահսկմանը, գրառումների ճիշտ վարմանը և գործարանային միջավայրում աշխատակիցների ճիշտ վերապատրաստմանը: Երբ շինարարները միավորում են ICC-ES-ի գնահատման զեկույցները NAHB-ի ստանդարտներին համապատասխանող գործընթացների հետ, նրանք ստանում են երկու կարևոր երաշխիք. Առաջինը՝ նախագիծը իրականում համապատասխանում է բոլոր կանոնակարգերին մինչև իրական շինարարության սկսելը: Երկրորդը՝ ամբողջ շինարարական գործընթացի ընթացքում ամենայն բան մնում է վերահսկվող ստանդարտների համաձայն: Այս մոտեցումը նվազեցնում է ռիսկերը ոչ միայն տների շինարարների, այլև դրանք ֆինանսավորող բանկերի և համապատասխանության վերահսկող պետական մարմինների համար:

Մոդուլային բնակարանների էներգետիկ ցուցանիշները. Արդյունավետության ստանդարտները և սերտիֆիկացման ճանապարհները

Երբ խոսքը վերաբերում է էներգախնայողությանը, մոդուլային տները իրականում զգալիորեն գերազանցում են ստանդարտ շենքերը, չնայած դա չի պայմանավորված նրանց մոդայական կամ նորաձև լինելով, այլ ավելի շուտ՝ ճշգրիտ շինարարական մեթոդներով: Կառուցվածքային տարրերի արտադրությունը վերահսկվող գործարաններում նշանակում է, որ այլևս չեն սպասում վատ եղանակի կամ չեն մեկնաբանում անկանխատեսելի շինարարական վայրի պայմանները: Դա հանգեցնում է լավ կնքված կառուցվածքների, պատերի և առաստաղների երկայնքով ավելի իմաստավորված ջերմամեկուսացման տեղադրման, ինչպես նաև շինարարությունից հետո գրեթե ամբողջովին բացակայող մնացորդային նյութերի: Իրական աշխարհում ունեցած ազդեցությունը ինչ է՞. Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ գործարանները այս մոդուլների արտադրման համար օգտագործում են մոտավորապես երկու երրորդով պակաս էներգիա, քան ավանդական շինարարական մեթոդները: Եվ երբ այս տները շահագործման մեջ են մտնում, տնատերերը սովորաբար տարեկան մոտավորապես 30 տոկոսով պակաս են ծախսում տաքացման վճարների վրա: Դա բավականին հասկանալի է, երբ մտածում ենք այն ավելցուկային նյութերի և անհամասեռ աշխատանքի մասին, որոնք խնդիր են ստեղծում ավանդական շինարարական վայրերում:

HERS ինդեքսի վերլուծություն. Ինչպես են մոդուլային տները համեմատվում կառուցված տեղում և արտադրված տների հետ

Երբ խոսքը վերաբերում է էներգահամակարգի էֆեկտիվությանը, տնային էներգային վարկանիշավորման համակարգը (HERS) կամ HERS-ի ցուցանիշը ցույց է տալիս, որ մոդուլային շենքավորումը իրոք առաջատար դիրք է գրավում։ Ամբողջ երկրում սերտիֆիկացված մոդուլային տները սովորաբար ստանում են HERS վարկանիշ՝ մոտավորապես 85, այսինքն՝ դրանք 20–30 տոկոսով ավելի լավ են աշխատում, քան սովորական տեղում կառուցված տները, որոնք նմանատիպ չափսերի և կլիմայական պայմանների դեպքում սովորաբար ստանում են մոտավորապես 110 վարկանիշ։ Այս տարբերությունը նույնիսկ ավելի մեծանում է, երբ համեմատում ենք HUD-ի կոդով արտադրված շենքավորման հետ։ Մոդուլային միավորները տարեկան սպառում են մոտավորապես 40 %-ով ավելի քիչ էներգիա։ Ինչու՞։ Որովհետև գործարաններում ավելի լավ են կնքվում միացման մասերը, ամբողջ երկայնքով տեղադրվում է շարունակական մեկուսացում, իսկ բարձր էֆեկտիվությամբ լուսամուտներն ու դռները ճշգրտությամբ են տեղադրվում՝ այնպես, ինչպես դա դժվար է իրականացնել շինարարական վայրերում։ Այս բարելավումները հնարավոր են դառնում հատուկ նախագծման գործընթացների շնորհիվ, որոնք վավերացված են ICC ES ստանդարտներով։ Օրինակ՝ միացման մասերի ռոբոտային կնքումը և լազերով ուղղված շրջանակավորումը օգնում են ապահովել բոլոր միավորների համար համասեռ որակ։ Այսպիսով, այլ ոչ թե հաջողության կամ առանձին նախագծերի հաջող իրականացման վրա հիմնվելով, արտադրողները կարող են վստահել, որ արդյունավետ տներ կարտադրեն անընդհատ և կրկնվող կերպով։

Ջերմային շրջապատի որակը և օդափակվածությունը ENERGY STAR սերտիֆիկացված մոդուլային բնակարաններում

ENERGY STAR սերտիֆիկացված մոդուլային տները ձեռք են բերում օդափակվածության մակարդակ՝ 3 ACH50-ից (50 Պասկալի ճնշման տակ մեկ ժամում օդի փոխանակումների քանակը) ցածր, ինչը 50 %-ով բարելավում է 2021 թվականի Ինտերնացիոնալ Ռեզիդենցիալ Կոդի (IRC) 6 ACH50 շեմը: Այս ցուցանիշը հասանելի է երեք գործարանային վերահսկվող միջոցառումների շնորհիվ.

• Անընդհատ արտաքին ջերմամեկուսացում, որը վերացնում է շենքային կառուցվածքի միացման կետերում ջերմային կամուրջների առաջացումը;
• Պատուհանների և դռների տեղադրում՝ ճշգրտված ±1/16 դյույմ սխալանիշով, որը ապահովում է լարվածության առկայությունը և միացման մակերեսների անընդհատությունը;
• Հեղուկ կիրառվող գոլորշիաթափանց արգելակների ավտոմատացված և չափվող կիրառումը, որը վերացնում է մարդկային սխալները ծածկույթի և հաստության մեջ:

Այս վերահսկողությունների շնորհիվ ENERGY STAR սերտիֆիկացված մոդուլային նախագծերի 78 %-ը հասնում է Passive House ստանդարտի օդափակվածության ցուցանիշներին (≤0.6 ACH50), ինչպես նաև նվազեցնում է ներառված ածխածնի քանակը 15 %-ով՝ համեմատած համարժեք տեղային շինարարության հետ, ըստ 2025 թվականի Ազգային շենքաշինական գիտությունների ինստիտուտի հրապարակած կյանքի ցիկլի գնահատման:

Մոդուլային բնակարանների կառուցվածքային դիմացկունությունը չափազանց ծանր շրջակա միջավայրի բեռնվածքների պայմաններում

Մոդուլային բնակարանները ստանում են գերազանց կառուցվածքային դիմացկունություն ոչ թե շենքերի կառուցման կանոնադրությունից շեղվելով, այլ՝ այն ավելի ճշգրիտ կատարելով: Գործարանային վերահսկվող արտադրությունը ապահովում է չափային ճշգրտություն, կառուցվածքային միացումների ամրություն և միացման համաստեղություն՝ վերացնելով տարածքում կատարվող մոնտաժի ընթացքում հաճախ հանդիպող սխալները, որոնք վտանգում են շենքերի աշխատանքը չափազանց ծանր իրադարձությունների ժամանակ:

Երբ մոդուլային շենքերը կառուցվում են երկրաշարժերի հատուկ վտանգավոր գոտիներում, դրանք սովորաբար մատակարարվում են հատուկ շրջանակային համակարգերով, որոնք դիմացող են շարժմանը, ճկուն պողպատե միացումներով և երբեմն՝ հիմքի իզոլյատորներով՝ կախված տեղական պահանջներից: Այս նախագծերը հաճախ համապատասխանում են ASCE 7-22 ստանդարտում սահմանված սեյսմիկ անվտանգության պահանջներին կամ գերազանցում են դրանք: Հարվանդակների հատուկ վտանգավոր գոտիներում շինարարության դեպքում արտադրողները ապահովում են իրենց արտադրանքների ամուր տանիք-պատ միացումները՝ համաձայն FEMA-ի ուղեցույցների, հարվանդակների հանդեպ հարվածային դիմացող պատուհաններ և տանիքներ, որոնք համապատասխանում են 150 մղոն/ժամ-ից ավելի քամու արագության դեպքում թռչող մասնիկների դիմացողության փորձարկումներին: Դաշտային հրդեհների վտանգի ենթակա տարածքներում շինարարները այժմ օգտագործում են հրդեհի դիմացող նյութեր, ինչպես օրինակ՝ հատուկ պատերազատում, մասնիկների ներխուժումը կանխող օդանցքներ և վառվելու դիմացող հատակամասեր: Սա ստանդարտ գործնական մոտեցում է Դաշտային-Քաղաքային սահմանային գոտու համար սերտիֆիկացված մոդելների դեպքում: Իսկ ջրհեղեղների վտանգի ենթակա տարածքներում այս մոդուլային կառույցները տեղադրվում են բարձրացված հարթակների վրա, ամբողջ շենքում օգտագործվում են ջրադիմացող նյութեր, իսկ միացման միջոցները կոռոզիայի դիմացող են՝ երկար ժամանակ խոնավության ազդեցության դեպքում՝ համաձայն FEMA-ի P-936 սպեցիֆիկացիայի:

Անկախ փորձարկումներ, որոնք հրապարակվել են «Կառուցվածքային ճարտարագիտության ամսագիր»-ում «Կառուցվածքային ճարտարագիտության ամսագիր» (2024 թ.) հաստատում են, որ մոդուլային կառուցվածքները պահպանում են կառուցվածքային կայունությունը 30%-ով երկար, քան սովորական կառուցված համարժեք կառույցները՝ նույնական սիմուլյացված քամու բեռնվածքի պայմաններում, ինչը ցույց է տալիս, թե ինչպես է ճշգրտությամբ կատարվող արտադրությունը վերափոխում կոդերի նվազագույն պահանջները ստուգելի, կյանք փրկող կատարման մեծությունների:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ի՞նչն է հիմնական տարբերությունը HUD-ի ստանդարտների և մոդուլային տների համար նախատեսված IRC-ի Ե հավելվածի միջև:
HUD-ի ստանդարտները տարածվում են միայն արտադրված տների վրա և պահանջում են մշտական պողպատե շասսի, իսկ IRC-ի Ե հավելվածը վերաբերում է մոդուլային բնակարաններին՝ սահմանելով մշտական հիմքերի և տեղական կառուցված կոդերի պահանջներին համապատասխանելու պահանջներ:

Ինչպե՞ս են տարբերվում մոդուլային կոդերը Միացյալ Նահանգների նահանգներում:
Չնայած շատ նահանգներ ընդունում են IRC-ի Ե հավելվածը, յուրաքանչյուր նահանգի իրականացման ձևը կարող է տարբերվել՝ տարբեր տարբերակներ օգտագործելով և մոդուլային միավորների տեղափոխման ու ստուգման համար լրացուցիչ կանոններ սահմանելով:

Ինչու՞ է երրորդ կողմի ստուգումը կարևոր մոդուլային բնակարաններում:
Երրորդ կողմի վավերացումը համոզվում է, որ պահպանվում են կանոնակարգերը և որակի ստանդարտները, ինչը հեշտացնում է հաստատումը տարբեր նահանգներում՝ առանց կրկնակի տեղական վերանայման գործընթացների:

Ինչպե՞ս է մոդուլային շինարարությունը ցուցադրում էներգախնայողության տեսանկյունից:
Մոդուլային տները հաճախ գերազանցում են ավանդական շենքերը՝ ճշգրտությամբ արտադրված մասերի, լավագույն ջերմամեկուսացման և էներգասպառման նվազեցման շնորհիվ, ինչը հանգեցնում է էներգային ծախսերում կարևոր խնայողությունների:

Ինչ միջոցառումներ են ձեռնարկվում մոդուլային շինարարության կառուցվածքային դիմացկունությունը ապահովելու համար:
Մոդուլային շինարարությունը ներառում է սեյսմիկ, փոթորկային, անտառային հրդեհների և ջրհեղեղների վտանգի ենթակա տարածքների համար մասնագիտացված նախագծեր, որոնք ապահովում են գերազանց դիմացկունություն՝ գործարանային վերահսկվող արտադրության և անվտանգության ստանդարտների պահպանման շնորհիվ: