Ինչպես կառուցել մոդուլային տուն՝ թույլատվությունից մինչև հանձնում

Մոդուլային տների կառուցման համար հարմար վայրերի գնահատում

Լավ հարթակ ընտրելը նշանակում է գնահատել, թե ինչքան հարմար է այն հասանելիություն ունի, ինչպիսին է հողը և արդյոք կոմունալ ծառայությունները արդեն առկա են: Կտրուկ բլուրները կամ վատ ջրահեռացմամբ տարածքները հաճախ պահանջում են թանկարժեք հողամակերպման աշխատանքներ՝ մինչև այլ աշխատանքներ սկսելը: Հարթ հողը, որը գտնվում է արդեն առկա ճանապարհների կողքին, կրճատում է շինարարության պատրաստման ժամանակը: Առևտրային խմբերի վերջերս հրապարակված ստանդարտները ընդգծում են մոդուլների տեղափոխման ուղիների ստուգումը: Մենք տեսել ենք նախագծեր, որոնք ամբողջովին դադարել են, քանի որ առաքման տրակտորները չէին կարողանում անցնել խիտ փողոցներով կամ բախվում էին հին կամուրջների հետ ընթացքում:

Ներկայացնել տարածքային օրենսդրությունները և հողօգտագործման սահմանափակումները մոդուլային տների համար

Զոնավորման հարցերը սովորաբար իրական խնդիր են դառնում մոդուլային տների սեփականատերերի համար: Այժմ երկրի շուրջ 48 նահանգներում այդ տները ճանաչվում են որպես մշտական բնակարաններ, սակայն շատ քաղաքներ դեռևս իրենց կանոններն ունեն՝ կապված դրանց չափերի կամ տեսքի հետ: Ցանկացած քայլ կատարելուց առաջ պետք է հարց տալ տեղական իշխանություններին՝ պարզելու, թե արդյոք կա տարբերություն մոդուլային տների և սովորական շենքանյութերից կառուցված տների համար կառուցապատման նորմերի տարբերակման հարցում: Քաղաքային պլանավորողներից վաղաժամկետ խորհրդատվություն ստանալը կարող է ժամանակ խնայել ապագայում, քանի որ հաստատման մոտ երկու երրորդ դեպքերում խնդիրներ են առաջանում այն պատճառով, որ մարդիկ լրիվ չէին հասկանում, թե ինչ է պահանջվում տեղական օրենքներով:

Կատարել հարմարավորության ուսումնասիրություն. Թեքություն, հող և մուտք

Լրիվ հարմարավորության ուսումնասիրությունը ներառում է.

• Թեքության վերլուծություն : 15% ավելի բարձր թեքությամբ տեղամասերը սովորաբար պահանջում են պահանջատիրության պատեր ($8000–$20000)
• Հողի փորձարկում : Ընդարձակվող կավային հողերը կարող են պահանջել ավելի խոր հիմքեր (+20% ավելի բարձր արժեք)
• Մուտքի ուղիներ : Բեռնատարներին անհրաժեշտ է 14' բարձրության և 12' լայնքի անցք

Մոդուլային կառուցման հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ բյուջեի 40%-ի գերազանցումը պայմանավորված է անբավարար հողատարածքի ուսումնասիրություններով:

Ապահովել մոդուլային կառուցումներին հարմար ենթակառուցվածքներ և կոմունալ ծառայությունների հասանելիություն

Համոզվեք, որ ջրամատակարարման, կոյուղու և էլեկտրամատակարարման միացումները համապատասխանում են գործարանային կառուցվածքների ստանդարտներին: Անկախ հողատարածքների համար կարող է պահանջվել սեպտիկ համակարգ ($10հազ–$30հազ) կամ արտեզյան հոր ($15–$50/ֆուտ): Կոորդինացրեք կոմունալ ծառայությունների մատակարարներին նախագծման փուլում՝ խուսափելու համար հետընտրանքային վերակառուցումից: Գործնական նախապատրաստումը 70%-ով կրճատում է միացման խնդիրները համեմատած ավանդական կառուցումների հետ:

Հիմնական հողատարածքի նախապատրաստման ծախսեր (միջին)

Հողատարածքի պատրաստականության լավագույն պրակտիկաները խորհուրդ են տալիս մոդուլների առաքման նախկին շինարարական ենթակառուցվածքների վերակառուցումն ավարտել՝ եղանակային խնդիրներից խուսափելու համար:

Նախագծում, Պլանավորում և Թույլատվություն. Սահմանելով Չափագրման համապատասխանությունը Պահանջներին

Համագործակցություն ճարտարապետների և արտադրողների հետ մոդուլային տների տարածքների նախագծման վերաբերյալ

Երբ տանտերերը վաղ փուլում ներգրավվում են ճարտարապետների և արտադրողների հետ, դա օգնում է ստեղծել այնպիսի նախագծեր, որոնք իրականում աշխատում են և՛ տեսողականորեն, և՛ գործարանային պայմաններում: Մոդուլային տները տարբերվում են սովորական շինարարությունից, քանի որ շինարարությունից հետո հետդարձի ճանապարհ չկա: Մարդիկ պետք է որոշեն սենյակների չափերը, որտեղ են տեղադրվելու պատուհանները և ինչպես են տեղավորվելու բոլոր ջրամատակարարման և լարերի միացումը, նախքան որևէ բան առաքվելը: Այսօր խոշոր արտադրողների մեծ մասը սկսել է օգտագործել այդ հիանալի 3D մոդելավորման ծրագրերը: Նրանք կարող են գործնականում խաղալ այն բանի հետ, թե ինչպես են մոդուլները տեղավորվում էկրանին՝ փոփոխություններ կատարելով ընթացքում՝ առանց անհանգստանալու որևէ կարևոր կառուցվածքային բան կոտրելու մասին: Որոշ ընկերություններ նույնիսկ թույլ են տալիս հաճախորդներին տեսնել, թե ինչ տեսք ունի իրենց տունը հավաքված վիրտուալ տարածքում՝ նախքան արտադրության մեկնարկը:

Անհատականացում ներառելը՝ համապատասխանելով արտադրամասի սահմանափակումներին

Մոդուլային կառուցվածքը որոշակի ազատություն է տալիս նախագծման համար, բայց սահմանափակումներ կան, քանի որ ամեն ինչ պետք է տեղավորվի արտադրության ստանդարտ բնութագրերի մեջ: Ցանկանում եք բարձր առաստաղներ, թե՞ անսովոր դասավորություն: Հնարավոր է, որ նախ անհրաժեշտ լինի հատուկ ինժեներական ստորագրություն: Վերջին մոդուլային շինարարության զեկույցը կարեւոր բան է ցույց տալիս. գրեթե 10 նախագծերից 7-ը հետաձգվում են, երբ մարդիկ փորձում են վերջին րոպեին փոփոխություններ կատարել, որոնք պարզապես չեն համապատասխանում մոդուլների կառուցման ձեւին: Փոխանակ պայքարելու համակարգի դեմ, խելացի շինարարները կենտրոնանում են իրենց հարմարեցված շոշափումների վրա, օրինակ՝ ներկների գույների, հատակագծերի ընտրության կամ տարբեր տեսակի պարագաների վրա: Այսպիսի փոփոխությունները թույլ են տալիս տների սեփականատերերին անհատականացնել իրենց տարածքը առանց հիմնարար շինարարական բլոկները խառնելու:

Պահպանել նախագծի հաստատումը եւ համապատասխանեցնել տեղական շինարարական կանոններին

Մոդուլային տները պետք է հաստատվեն երկու տարբեր աղբյուրների կողմից՝ արտադրողի ինժեներական ծառայության և տեղական շինարարական մարմինների կողմից, նախքան շինարարության սկիզբը: Նրանք հիմնականում ստուգում են այն, որ պատերը համապատասխանում են հրդեհային անվտանգության չափանիշներին, տունը որքանով է համապատասխանում էներգախնայողության նպատակներին և արդյոք դիմադրում է երկրաշարժերին կամ ուժեղ քամիներին՝ կախված այն տեղից, որտեղ կկառուցվի: Լավ խորհուրդ է՝ արտադրողից հնարավորին շուտ պահանջել ICC-ES սերտիֆիկացման փաստաթղթերը: Դրանք վաղ ստանալը ամբողջ գործընթացը հեշտացնում է քաղաքային նախագծողների և այլ պետական պաշտոնյաների հետ աշխատելիս, ովքեր պետք է հաստատեն ամեն ինչ:

Մոդուլային տների թույլատվության գործընթացի և ավանդական շինարարության համեմատություն

Մոդուլային նախագծերը կանգնած են թույլատվության յուրահատուկ մարտահրավերների առաջ, քանի որ զննողները պետք է հաստատեն ինչպես գործարանում պատրաստված մասերը, այնպես էլ հարթակի վրա հավաքված տարրերը: Ավանդական շինարարական թույլատվությունների հակառակ՝ որոնք համապատասխանում են փուլերով տրվող հաստատումներին, մոդուլային շինարարությունների դեպքում հաճախ պահանջվում է.

• Գործարանային զննման վկայականներ
• Տրանսպորտային երթուղիների հաստատում
• Ծպովի շահագործման թույլատվություններ

Կառուցապիտանի հաստատման գործընթացի ձեռնարկը ցույց է տալիս, որ մոդուլային թույլատվությունները համակարգերի միջև համակարգում պահանջների պատճառով միջինում 18% ավելի երկար են տևում:

Թույլատվության հաստատման ընթացքում հաճախ հանդիպող ուշացումներ և դրանցից խուսափելու եղանակներ

Մոդուլային թույլատվությունների հետ կապված հիմնական ուշացումները կապված են գոտիավորման հեռակայությունների հետ (22%), կոմունալ սպասարկման միացման նախագծերի հետ (31%) և արտադրողի փաստաթղթերի բացակայության հետ (47%)։ Ռիսկերը նվազեցնելու համար՝

1. Ներկայացրեք նախագծային փաստաթղթեր՝ հաստատված նախագծային գծագրերով, սկզբնական դիմումի հետ միասին
2. Նախապես համաձայնեցրեք հրդեհային վարչության և նախագծային մասնաճյուղերի հետ հանդիպումներ
3. Համոզվեք, որ արտադրողը համապատասխանում է նախատեսված մոդուլային ծրագրի պահանջներին

Բոլոր կողմերի հետ ակտիվ կապի պահպանումը սովորաբար 3-5 շաբաթով կրճատում է հաստատման ժամկետները՝ համեմատած ռեակտիվ մոտեցումների հետ:

Հիմնադրում, հողատարածքի պատրաստում և գործարանի համակարգում. Աշխատանքի կապը հողատարածքի և գործարանի միջև

Հողատարածքի մաքրում, հարթեցում և պատրաստում հիմնադրման համար
Ճիշտ հողատարածքի պատրաստումը ապահովում է կառույցի կայունությունը: Մոդուլային նախագծերի ավելի քան 28% ուշացումները պայմանավորված են անբավարար հողամաքրմամբ: Խմբերը պետք է հեռացնեն աղբը, հարթեցնեն ավելի քան 15° թեքություն ունեցող սահանակները և կայունացնեն հողը՝ նստմանը կանխելու համար:

Ճիշտ հիմնադրի տեսակի ընտրություն՝ սալ, ստորատնային հատված կամ խորը հիմնադր
Կլիման և բյուջեն որոշում են հիմնադրի ընտրությունը: Սալերը 20-30% ավելի էժան են, սակայն չունեն պահեստային տարածք, իսկ խորը հիմնադրերը ավելացնում են $25–$50 հազար, սակայն հարմար են սառցային շրջանների համար: 2023 թ. NAHB հարցման համաձայն՝ ստորատնային հատվածները նախընտրվում են ջրհեղկատեղի գոտիներում՝ բարձրացված կարիքների համար:

Հիմնադրի ավարտի համաձայնեցում գործարանային կառուցման ժամանակացույցի հետ
Մոդուլները սովորաբար կառուցվում են 8-12 շաբաթում: Հողատարածքի թիմերը պետք է ավարտեն հիմնադրը այս ընթացքում՝ ուշացումները ներառում են $500–$1000/օր գործարանային պահեստավորման վճար: Արտադրողների և կառուցողների շաբաթական թարմացումները նվազագույնի են հասցնում ժամանակացույցի բախումները:

Մոդուլային տների շինարարության հետևում արտադրական սարքավորումներում
BIM ծրագրային ապահովման նման թվային գործիքները հնարավորություն են տալիս սեփականատերերին հետևել առաջընթացին՝ օգտագործելով 3D մոդելներ: Արտադրողից առաքման նախապատրաստման ընթացքում ստուգվում է էլեկտրական և ջրամատակարարման համակարգերի նախնական տեղադրումը, ինչը նվազեցնում է շինհրապարակում սխալները 37%-ով (Modular Building Institute, 2023):

Կառուցողի և արտադրողի միջև իրական ժամանակում կապի ապահովում
Շփոթությունները մոդուլային նախագծերի հետաձգումների 42%-ի պատճառ են: Օֆսայթ շինարարության լավագույն պրակտիկաների համաձայն՝ նախատեսեք ընդհանուր հարթակներ նախագծային փոփոխությունների համար և նշանակեք մեկ պատասխանատու անձ՝ խնդիրները 24 ժամվա ընթացքում լուծելու համար:

Մոդուլային միավորների առաքումը, հավաքումը և կառուցվածքային ինտեգրումը

Մոդուլային բաղադրիչների տեղափոխման տրանսպորտային տրամադրությունները

Մոդուլային տների համար շարժվող մասերի տեղափոխումը պահանջում է զգուշավոր պլանավորում, քանի որ սրանք հաճախ ավելի մեծ են, քան սովորական բեռը: Գործարանները սերտորեն համագործակցում են իրենց տրանսպորտային մասնագետների հետ՝ որոշելու ամենալավ ուղիները, որոնք չեն հարվածի այդ անհարմար ցածր կամարներին կամ չեն բռնվի խցանված ճանապարհների վրա: Մոդուլային շինարարության նախագծերի մոտ քառորդը հետաձգումների է բախվում, երբ նախապես ճանապարհի ստուգում չի կատարվում: Այսօր շատ բաղադրիչներ տեղափոխվում են հարթ բեռնատարներով, և շատ ընկերություններ ամբողջ ավտոկոլոնները հետևում են GPS համակարգերի միջոցով, որպեսզի ամեն ինչ ժամանի ճիշտ ժամանակին շինհրապարակներում՝ առանց առաջացնելու երթևեկության խնդիրներ: Լավագույն արտադրողները սկսել են պարզեցնել իրենց գործընթացները՝ նախնական մանրամասն հավաքակցման պլաններ ստեղծելով, ինչը կրճատում է տեղակայման ընթացքում շինհրապարակներում ժամանակավորապես պահվող սարքավորումների քանակը:

Ծայրամասի տեղադրման ժամանակ կրանի տեղադրման պահանջներն ու անվտանգության կանոնները

Որակավորված միատեսակ օպերատորները տեղադրում են մոդուլները՝ հաշվի առնելով ¼”-ի թույլատրելի սխալ, օգտագործելով բեռի մոմենտի ցուցիչներ և հենարանների կայունության համակարգեր: Տեղամասերում պահանջվում է 360° ազատ հրապարակ և քամու արագության իրական ժամանակում հսկում՝ OSHA-ի ստանդարտներին համապատասխան, քամին 20 մղոն/ժ-ից բարձր արագության դեպքում աշխատանքները կանգ են առնում: Խմբերը ամենօրյա ստուգում են սարքավորումները և կապող պարագաների աուդիտ են իրականացնում՝ բարձրացման ընթացքում վթարները կանխելու համար:

Մոդուլների միացում և կառուցվածքային կապերի կնքում

Կռունկով տեղադրումից հետո աշխատակազմը մոդուլները միացնում է նախնական էլեկտրակայված պողպատե թիթեղների միջոցով՝ պահպանելով կառուցվածքային բեռի ճանապարհի անընդհատությունը: Փրփուրը ծածկում է սենյակի կամարի կապերը, իսկ սեղմման պարանները պաշտպանում են պատերի միացումները ջրից: Ջերմային տեսողության սկանավորումը ստուգում է մեկուսացման անընդհատությունը՝ ներքին մակերեսները տեղադրելուց առաջ:

Շարժում՝ GPS-ի և IoT հետևումը մոդուլային մատակարարման տրանսպորտային տրամանցքներում

մոդուլային կառույցների 67%-ը պատերի խոռոչներում տեղադրում են IoT սենսորներ՝ տրանսպորտավորման ընթացքում բաղադրիչների ուղղությունը հսկելու համար: Իրական ժամանակում թեքվածության մասին զգուշացումները կանխում են խոնավության xնտառմանը հատակի համակարգերում, իսկ առաքման տեղագրական հսկումը ապահովում է, որ մոդուլները հաջորդաբար հասնեն հավաքման վայր, որպեսզի հավաքումը կատարվի արդյունավետ:

Վերջնական ստուգումներ, կոմունալ միացումներ և բնակության պատրաստակամություն

Ներքին վերջավորումների ավարտում և փակման աշխատանքները հավաքմանից հետո

Երբ մոդուլային մասերը ամրացվում են, աշխատողները սկսում են վերջնական աշխատանքները ներսում: Նրանք վերջնական շինարարական մածուկով լցնում են չոր պատերի կապերը, դնում են լքսոսային վինիլային սալիկներ, որոնք հեշտությամբ կցվում են միմյանց, և ամրացնում են հատուկ պատվիրված կաբինետներ: Ըստ NAHB-ի 2023 թվականի հետազոտության՝ մոդուլային տների յոթ տասնյակ գնորդից մոտ յոթը ներքին մանրամասների վրա աշխատելիս խնդրում են որևէ տեսակի դասավորության փոփոխություն: Սա նշանակում է, որ օբյեկտում աշխատող անձնակազմը պետք է սերտ կապ պահպանի գործարանում գտնվող անձնակազմի հետ՝ ճիշտ կերպով կատարելու այդ կարգավորումները:

Կոմունալ ծառայությունների միացում՝ սեպտիկ, ջուր, էլեկտրականություն և գազ

Լիցենզավորված համաձայնակցությունները միաժամանակ տնից համակարգերը միացնում են համայնքային ծառայություններին՝ ներքին աշխատանքները շարունակվելու դեպքում: Մոդուլային տեղադրումները պահանջում են փորձագիտական եղանակներ պատերի/հատակների նախանշված կոմունիկացիաների համար: Գազատար մաղաղների (45–60 PSI) և ջրամատակարարման համակարգերի (80–100 PSI) ճնշման փորձարկումները հաստատում են արտահոսքից ազատ աշխատանքը՝ մինչև մեկուսացումը և չոր պատերը ծածկեն խողովակները:

Վերջնական ստուգումների նշանակում և անելու ցանկի կետերի լուծում

Տեղական շինարարական վարչությունները սովորաբար իրականացնում են 3-5 փուլային ստուգումներ մոդուլային տների համար՝ համեմատած 7-9-ի հետ՝ վայրում կառուցված տների համար: Հաճախ հանդիպող հետհավաքակցման ներդրումներից են օդափոխման համակարգի հոսքի հավասարակշռումը (անհրաժեշտ է 38% նախագծերում՝ Ըստ Modular Building Institute 2023) և կողամասի հարթեցման ուղղումները: Փորձագետի խորհուրդ. նախքան չոր պատերի տեղադրումը՝ նախատեսեք էլեկտրական և ջրատար ստուգումներ՝ թանկարժեք վերանորոգումներից խուսափելու համար:

Բնակելիության վկայականի ստացում և տեղափոխման պատրաստում

Վերջնական հաստատումը ստանալու համար պետք է անցնել 11-կետանոց ցուցակ, որն ընդգրկում է արտակարգ դուրգի ելքերը, ձեռքի ամրակները և ծխի զգայիչների տեղադրման վայրերը: Ինչպես նշված է Archistar-ի թույլատվության ուղեցույցում, որին մենք հղում ենք կատարում, մոդուլային շինարարության նախագծերի համար մեծամասնությամբ ուշացումները տեղի են ունենում անավարտ լանդշաֆտային աշխատանքների կամ անցուղիների պատճառով՝ ոչ թե տան կառուցվածքի հետ կապված խնդիրների պատճառով: Թույլատվություն ստանալուց հետո մի մոռացեք նախ փորձարկել փայտե նյութերի խոնավությունը: Մենք պետք է ապահովենք, որ խոնավության մակարդակը մնա 12 %-ի ներքևում՝ խուսափելու համար ապագայում սնկային աճից, երբ տունը լցվի կահավասարքներով:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ո՞ր հիմնական գործոնները պետք է հաշվի առնել մոդուլային տների համար հողամաս ընտրելիս:

Հաշվի առեք հասանելիությունը, հողի վիճակը, կոմունալ ծառայությունների առկայությունը և մոդուլների տեղափոխման ուղիները: Ճանապարհներին մոտ հարթ հողը իդեալական է՝ պատրաստվածքային ժամանակը խնայելու համար:

Արդյո՞ք տարածքային օրենքները մոդուլային տների համար տարբեր կերպ են ազդում, քան ավանդական տների դեպքում:

Մոդուլային տների համար գոտիավորման օրենքները կարող են տարբերվել չափսերի և էսթետիկայի տեսանկյունից: Ստուգեք տեղական իշխանությունների հետ՝ մոդուլային կառույցներին վերաբերող կոնկրետ կանոնների մասին:

Ի՞նչ է հողամասի իրականացման հնարավորությունների ուսումնասիրության կարևորությունը:

Ուսումնասիրությունները օգնում են նույնականացնել թեքության, հողի և մուտքի հնարավոր խնդիրները, կանխելով բյուջեի ավելացումը և ապահովելով նախագծի իրականացման հնարավորությունը:

Ինչպե՞ս է կոմունալ ծառայությունների համակարգումը ազդում մոդուլային տների շինարարության վրա:

Նախագծման փուլերում կոմունալ ծառայությունների մատակարարների հետ ճիշտ համակարգումը կանխում է շենքի շահագործման սկսվելուց հետո կատարվող վերակառուցումները, նվազեցնում է կապի խնդիրները և ապահովում մոդուլային կառույցներին հարմար ենթակառուցվածք: