Փայքարից պատրաստված տուն գրասենյակի համար՝ մոդուլային գրասենյակ

Ինչու՞ են փայքարից պատրաստված գրասենյակները մոդուլային գրասենյակների դիզայնի ապագան

Մոդուլային գրասենյակների շինարարության առավելությունները ավանդական շինարարության համեմատ

Կոնտեյներային գրասենյակներ փոխում են աշխատանքային տարածքների մասին մեր մտածելակերպը, քանի որ պատրաստի տարբերակով են գալիս: Սովորական գրասենյակային շենքերի կառուցումը տևում է վեցից տասներկու ամիս՝ կախված տեղից, սակայն կոնտեյներային գրասենյակները կառուցվում են գործարաններում: Սա նշանակում է, որ նախագծերը շատ ավելի արագ են ավարտվում՝ ընդամենը 65% ավելի արագ, և չի պետք սպասել վատ եղանակի անցումից: Երբ այս կոնտեյներները հասնում են իրենց նշանակման վայր, ներսում ամեն ինչ անմիջապես աշխատում է՝ էլեկտրամատակարարում, տաքացման համակարգեր, նույնիսկ լավ մեկուսացում՝ արդեն տեղադրված: Կառուցապատման ընթացքում կորցվում է շատ ավելի քիչ նյութ՝ համեմատած սովորական շենքերի հետ՝ վերջերս կատարված ուսումնասիրությունների համաձայն՝ 30-40 տոկոսով պակաս: Այս կոնտեյներների ներսում գտնվող մետաղական կառուցվածքները դրանք ավելի ամուր են դարձնում, քան սովորական փայտե շենքերը՝ երկրաշարժերի կամ ծանր փոթորիկների դեպքում: Եվ ահա ևս մեկ մեծ առավելություն՝ ոչ ոք չի կարող հաղթահարել այն փաստը, որ ամբողջ գրասենյակները պարզապես փաթաթվում են և տեղափոխվում են այլ վայր հարթ տափօղակներով, երբ փոփոխվում են բիզնեսի պահանջները: Մշտական շենքերը պարզապես չեն առաջարկում այս տեսակի ճկունություն:

Տվյալների հիման վրա եկած եկամտաբերություն. Առևտրային կոնտեյներային գրասենյակների նախագծերում 40-60% ավելի արագ տեղադրում և 25% ցածր կապիտալական ծախսեր

Կոնտեյներային գրասենյակները տալիս են գրավիչ ֆինանսական եկամուտ: Գործարանային և հարթակային գործընթացների զուգահեռ իրականացումը նախագծերի տևողությունը կրճատում է 40-60%-ով՝ արագացնելով եկամուտ ստանալու ժամկետը: Ստանդարտացված արտադրությունը և խոշոր ձեռքբերումները կապիտալական ծախսերը կրճատում են միջինը 25%: Տարբերությունը ակնհայտ է.

Այս արդյունավետությունը մասշտաբավորվում է նշանակալի կերպ. ֆինանսական ծառայությունների 10 շենքից բաղկացած համալիրը տարեցային տնտեսում է 740,000 դոլար և գործարկվեց հինգ ամիս ավելի շուտ (Commercial Real Estate Journal, 2023): Արագացված մաշվածության գրաֆիկները ևս ամրապնդում են եկամտաբերությունը՝ մեծամասնությունը հասնում է կոտրման կետին 18 ամիս ընթացքում:

Արդյունաբերական պարադոքս. Բարձր կանխատեսելիություն՝ առանց զիջելու արագությանը կամ համապատասխանությանը

Կոնտեյներային գրասենյակները լուծել են հատուկ դիզայններ արագ կառուցելու խնդիրը: Առաջադեմ BIM մոդելավորման շնորհիվ այսօր կարող ենք ստեղծել բազմաթիվ բարդ կառույցներ՝ բազմամակարդակ կոնտեյների կույտեր, կոնսոլային մասեր, նույնիսկ կորացված պատեր, և այդ ամենը՝ պահպանելով մեր ստանդարտ 12-շաբաթյա կառուցման ժամկետը: Մի ընկերություն իրականում կարողացել է մեկ խոշոր նախագծի համար ստեղծել 28 տարբեր տարածակազմ և ամեն ինչ ժամանակին տեղադրել: Լավ լուրն այն է, որ կոդերի պահանջները այլևս հետադարձ միտք չեն: Կրակմարում, ճիշտ ADA մուտքի ուղիներ և մեկուսացում, որը գերազանցում է IECC-ի պահանջները, արդեն նախատեսված են կոնտեյներների մեջ՝ դրանք արտադրման ընթացքում: Ի՞նչ նշանակում է սա: Բիզնեսների համար հատուկ գրասենյակային համալիրներ հաստատությունների համար, որտեղ գործում են խիստ կանոնակարգեր, ինչպիսիք են հիվանդանոցները կամ դպրոցները, կարող են ավելի արագ կառուցվել, քան սովորական միատիպ առևտրային շենքերը, որոնք հաստատման և կառուցման համար անսահմանափակ ժամանակ են պահանջում:

Ստանդարտ կոնտեյներից մինչև ամբողջությամբ գործող գրասենյակ. մոդուլային վերափոխման գործընթաց

Փոխադրային կոնտեյներից գրասենյակի նախագծում. Կոնստրուկտիվ հարմարում և կանոնակարգային համապատասխանության ճանապարհներ

Հին կոնտեյները ճիշտ գրասենյակային տարածքներ վերածելիս պահանջվում է իրական ինժեներական փորձ, որը գերազանցում է պարզ վերաօգտագործմանը: Դռներն ու պատուհանները պետք է հուսալի կերպով տեղադրվեն՝ օգտագործելով պլազմային կտրող սարքավորումներ, որպեսզի չվնասվի այն կարկասային ամրությունը, որը կամարաձև պողպատե պատերն են ապահովում երկրաշարժերի և ուժեղ փոթորիկների դեմ: Ներսում հարմարավետ միջավայր պահպանելու համար մարդիկ սովորաբար ընտրում են բարձր R-արժեքով սպրեյ փու կամ պինդ սալիկներ պատերի միջև, որոնք համապատասխանում են IECC-ի էներգաարդյունավետության բոլոր ստանդարտներին: Մինչ սեղաններն ու աթոռները տեղադրելը, յուրաքանչյուր փոփոխություն պետք է համապատասխանի տեղական շենքների կանոններին: Սա նշանակում է կոնստրուկտիվ ամրապնդման հաստատում ստանալը, համոզվելը, որ բոլոր ներքին մակերեսները հեշտ չեն բռնկվում, և ստուգելը, որ արտակարգ դուրս գալու ելքերը համապատասխանում են օրենքով պահանջվող հասանելիության ստանդարտներին:

Ամբողջությամբ սահմանված կոնտեյներային գրասենյակի կազմակերպում՝ նախնական պատրաստում, շինարկային տարածքի տրամադրում և Plug-and-Play ինտեգրում

Բացիր-փակիր լուծումների գաղամնական հայեցակարգը հիմնված է աշխատանքի մեծ մասը կառուցապատման իրական վայրից դուրս կատարելու վրա: Այս կառույցների կառուցման ընթացքում օգտագործվող մոտ 90 տոկոսը նախ պատրաստվում է գործարաններում: Սա ներառում է բոլոր էլեկտրական տարածքները, երկար ջրամատակարարման համակարգերը և նույնիսկ մեծ տաքացման, օդի կոնդիցիոնավորման և օդափոխման խողովակները: Այս մոտեցումը նախկին մեթոդների համեմատ կրճատում է նախագծերի իրականացման ժամանակը՝ սովորաբար ժամանակի 40-60 տոկոսով խնայելով: Ի՞նչ է մնում վայրի համար: Հիմնականում հիմքերի ճիշտ կազմակերպումը: Դա նշանակում է ճիշտ բետոնե սյուների տեղադրում կամ շաղախի հիմքերի տեղադրում՝ կախված նրանից, թե որն է ամենալավը յուրաքանչյուր վայրի համար: Կոմունալ ծառայությունները նույնպես պետք է ճիշտ միացվեն արդեն առկա ենթակառուցվածքներին: Երբ ամեն ինչ հասնում է վայր, մասնագիտացված հարթեցման համակարգեր են միացվում, ինչպես նաև արդեն փորձարկված և անմիջապես միացման պատրաստ մասեր: Շատ տեղադրումներ սկսում են ամբողջությամբ գործել տեղադրումը սկսելուց ընդամենը մի քանի ժամ անց: Վերջում նաև աղտ չի մնում, քանի որ վայրում պահանջվում է նվազագույն չափով մշակում: Սա ընդարձակումը շատ ավելի հեշտ դարձնում է, երբ ավելի ուշ պետք է ինտեգրենք մի քանի միավոր:

Մասշտաբավորում և տեղափոխելիություն. Կառուցված է՝ աճելու և շարժվելու ձեր բիզնեսի կարիքների հետ

Ընդլայնվող տարբերակներ և լրացուցիչ միավորների անխափան ինտեգրում աշխատանքային օբյեկտներում

Պայներից պատրաստված գրասենյակները իրոք լավ մասշտաբվում են, երբ փոխվում են բիզնեսի պահանջները: Երբ թիմերը մեծանում են կամ նոր նախագծեր են հայտնվում, ստանդարտ պայների մոդուլների ավելացումը ըստ անցյալ տարվա «Արդյունաբերական շինարարության տվյալների» ընդամենը շաբաթներ է պահանջում՝ ի տարբերություն ավանդական շենքերի համար անհրաժեշտ ամիսների: Թվերը ցույց են տալիս, որ այս մոդուլային կառույցները կարող են 35-ից 50 տոկոսով ավելի արագ ընդլայնել հզորությունը, քան սովորական գրասենյակային շինարարությունը: Գործող օբյեկտներում նոր պայները անմիջապես միացվում են առկա էլեկտրամատակարարման համակարգերին և օգտագործում են տաքացման/սառեցման ընդհանուր սարքավորումներ, ուստի տեղադրման ընթացքում գրեթե չկա դադար: Իսկ դրանք ավելի լավ դարձնող գործոնը դրանց տեղափոխելիությունն է: Ամբողջ գրասենյակները կարող են տեղափոխվել առանց նախ այն քանդելու, ինչը խնայում է միջոցներ իրականացվող քանդման և վերակառուցման վրա՝ զգալիորեն կրճատելով թափոնները: Մենք տեսել ենք, որ մեկ պայն մի քանի տարի ընթացքում ծառայել է երեք տարբեր նախագծային թիմերի, երկարաժամկետ առումով սեփականության ծախսերը կրճատելով մոտ 30%: Ծալող աշխատանքային տարածքների կարիք ունեցող ընկերությունների համար արագ ընդլայնման և հեշտ տեղափոխման այս համադրությունը այսօրվա շուկայական համատեքստում մի բան է ստեղծում:

Պատվերով պատրաստում, որը բարելավում է գործառութայնությունը և բրենդի նույնականությունը

Ներքին տարածքի կազմավորում, օդի կարգավորում, և էստետիկ բրենդինգ մոդուլային գրասենյակի նախագծման և կառուցման մեջ՝ օգտագործելով փոխադրային կոնտեյներներ

Երբ խոսքը վերափոխված կոնտեյներից պաշտոնական գրասենյակներ ստեղծելու մասին է, այն ավելին է, քան միայն տեսքի փոփոխություն: Այդ տարածքները պետք է ֆունկցիոնալ լինեն, համապատասխան արձագանքեն տարբեր կլիմայական պայմաններին և արտացոլեն ընկերության բրենդինգը: Ներքին դիզայնը այսօր շատ ճկուն է: Որոշ գոտիներ նախատեսված են թիմային հանդիպումների համար, մինչդեռ այլ տարածքներ ձայնամեկուսացված են՝ ապահովելով անձնական կենտրոնացում առանց խոչընդոտումների: Չնայած բոլոր այս վերափոխումներին, շենքերը պահպանում են իրենց կառուցվածքային ամրությունը: Տեղական եղանակային պայմաններին համապատասխան հատուկ կերպով են ընտրվում տաքացման և սառեցման համակարգերը: Սա տնտեսում է շահագործման ծախսերը՝ երբեմն 30% կրճատելով այն ավանդական գրասենյակային շինարարության համեմատ: Արտաքանից այն, ինչ տեղի է ունենում, նույնքան կարևոր է, որքան ներսում եղածը: Ընկերությունները հաճախ լրացուցիչ գումար են ծախսում հատուկ արտաքին նյութերի և եզակի ներքին պատվանդների վրա, որպեսզի իրենց կոնտեյները այլևս տիպային տեսք չունենան: Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ համակերպ նախագծված աշխատանքային տարածքները իրոք բարելավում են աշխատակիցների արտադրողականությունը: Որոշ դեպքերում արտադրողականության աճը հասել է 15%-ի: Կոնտեյներից պաշտոնական գրասենյակները այլևս պարզապես հարմարավետ ժամանակավոր լուծումներ չեն: Դրանք ներկայացնում են խելամիտ ներդրումներ այն ընկերությունների համար, որոնք ցանկանում են արագ ներկայություն ստեղծել՝ առանց բյուջեն կոտրելու:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ինչ է այդպես կոչված կոնտեյներային գրասենյակը
Կոնտեյներային գրասենյակը աշխատանքային տարածք է, որը ստեղծվում է առևտրային կոնտեյներների վերափոխելով ֆունկցիոնալ գրասենյակային տարածքների: Դրանք մոդուլային, տեղափոխելի և կարող են համապատասխանեցվել հաճախորդի պահանջներին:

Որքա՞ն արագ կարող են տեղադրվել կոնտեյներային գրասենյակները
Կոնտեյներային գրասենյակները կարող են տեղադրվել 3-5 ամիս ընթած, ի զորություն ավանդական շենքերին, որոնք պահանջում են 9-12 ամիս:

Կոնտեյներային գրասենյակներն արդյո՞ք ավելի տնտեսավար են
Այո, կոնտեյներային գրասենյակները սովորաբար առաջարկում են 25%-ով ցածր կապիտալ ծխմաներ, ինչը նվազեցնում է հիմնադիր ծխմաները, կոմունալ ծխմաները և նվազեցնում է նյութական թափանչը:

Կոնտեյներային գրասենյակներն արդյո՞ք համապատասխանում են շենքաշինարարական կոդերին
Այո, կոնտեյներային գրասենյակները համապատասխանում են շենքաշինարարական կոդերին, ներառյալ հրդեհի մարման, ADA մուտքի և IECC էներգաարդյունավետության ստանդարտներին:

Կարո՞ղ են կոնտեյներային գրասենյակները համապատասխանեցվել լինել
Այո, կոնտեյներային գրասենյակները կարող են լինել բարձրաստիճան համապատասխանեցված ինտերյերի դասավորությամբ, օդի կարգավորմամբ և էստետիկ բրենդինգով: