Շրջային տներ և արտադրված տներ. Ինչպե՞ս ընտրել

Մոբայլ և արտադրված տների հիմնական տարբերությունների հասկացություն

Մոբայլ և արտադրված տների սահմանումը HUD կոդի կանոնակարգերի ներքո

Ճանապարհորդական տների և արտադրված տների միջև հիմնական տարբերությունը իրականում կախված է մեկ կոնկրետ օրվանից՝ 1976 թվականի հունիսի 15-ից, երբ ԱՄՆ-ի Բնակարանային և քաղաքային զարգացման դեպարտամենտը սկսեց կիրառել ֆեդերալ շինարարական ստանդարտներ: Այն ամենը, ինչ արտադրվել է այդ սահմանափակման նախորդ օրերին, հին արդյունաբերական կանոններով կոչվում էր ճանապարհորդական տուն, որոնք իրականում հազիվ թե կիրառվում էին: Սակայն նոր կանոնները ուժի մեջ մտնելուց հետո, բոլոր միավորները ստիպված էին համապատասխանել խիստ HUD պահանջներին՝ անվտանգության, կյանքի տևողության և էներգաարդյունավետության տեսանկյունից: Այս նոր մոդելները պաշտոնապես անվանվեցին արտադրված տներ: Այս երկու տեսակների միջև բավականին շատ տարբերություններ կան, հատկապես շինարարության որակի և ինչ տեսակի ստուգումների ենթարկվում են դրանք:

• Շինարարության վերահսկողություն : Արտադրված տները ենթարկվում են կառուցվածքային ամրության, հրդեհապաշտպանության և էներգաարդյունավետության համար կողմնակի ստուգման՝ 1976 թվականից առաջ արտադրված շրջային տները չեն ենթարկվել հսկողության
• Մշտական շասսի : Ավելի շատ մոբիլ տները պահպանում են տրանսպորտային անիվները, իսկ արտադրված տների դեպքում՝ հիմնական հիմքերին տեղադրելուց հետո առանցքները հեռացվում են
• Իրավական դասակարգում : Երբ ամրացված է սեփականացված հողին, ժամանակակից արտադրված տները կարող են վերադասակարգվել որպես անշարժ գույք՝ ի տարբերություն մոբիլ տների, որոնք սովորաբար մնում են շարժական գույք

1976 թ. HUD կանոնի փոփոխությունը. Ինչպես արտադրված տները զարգացան ավանդական մոբիլ տներից

Երբ HUD-ը ներկայացրեց իր կոդը 1976 թվականին, այն լիովին փոխեց ամբողջ երկրում գործարանային պատրաստված տների արտադրման ձևը: Նոր կանոնները սահմանեցին իրական չափանիշներ, որոնք բոլորը պետք է հետևեին: Քամու դիմադրությունը բարձրացվեց մինչև 97 մղոն/ժամ, որը մոտավորապես համապատասխանում է երկրորդ կարգի հրաբուխներին: Նաև սահմանվեց, որ ստորակետերը պետք է դիմանան առնվազն 40 ֆունտ ձյան ճնշման յուրաքանչյուր քառակուսի ոտնի վրա: Այս թվերը պատահական չէին: Դրանք ուղղված էին լուծելու իրական խնդիրներ, որոնք ավելի վաղ առաջացել էին՝ հին արտադրանքի տների կործանում ուժեղ քամիների պատճառով, պատուհանների ձևի խախտում տեղափոխման ընթացքում և էլեկտրական համակարգեր, որոնք չէին կարողանում ապահովել 100 ամպերից ավելի ծառայություն:

1976 թվականից հետո տները պարտադիր է անցնեն ավելի քան 1200 որակի ստուգում արտադրման ընթացքում՝ ապահովելով արտադրողների միջև համապատասխանությունը, ինչը մեծ բարելավում է ավելի վաղ տարածված շարժական տների անհամապատասխան կառուցման նախկին պրակտիկայի նկատմամբ:

Կառուցման ստանդարտներ և ֆեդերալ անվտանգության պահանջներ արտադրված տների համար

Ժամանակակից արտադրված տները համապատասխանում կամ գերազանցում են բազմաթիվ տեղական շինարարական նորմեր՝ խիստ ֆեդերալ պահանջների շնորհիվ: Հիմնական առանձնահատկություններն են.

• Ջերմակազմային էֆուսիվություն : Պատերի մինիմալ R-22 ջերմամեկուսացում, որը 75% -ով բարելավված է 1976 թվականից առաջ արտադրված մոդելների համեմատ
• Երկրաշարժերի դիմադրություն : Խորամանկ պատերի կառուցում, որը փորձարկված է 0.4g հողաշարժային արագացման դիմաց
• Օդափոխման ստանդարտներ : Մեխանիկական օդի շարժման համակարգեր, որոնք ապահովում են առնվազն 38 CFM ամեն մի սենյակի համար՝ խոնավության կուտակումը կանխելու համար

Ֆեդերալ չափորոշիչներին համապատասխանող տների յուրաքանչյուր մաս ունի կարմիր սերտիֆիկացման պիտակ, որը հաստատում է ֆեդերալ ստանդարտներին համապատասխանությունը՝ այս առանձնահատկությունը բացակայում է 1976 թվականից առաջ արտադրված շուրջերկրյա տներում: Ճիշտ խնամքի դեպքում այս տները կարող են տևել 55+ տարի, մրցակցելով հողին վրա կառուցված տների կյանքի տևողության հետ:

Դիմացկունության, կառուցման և երկարաժամկետ աշխատանքի համեմատություն

Շրջանակի համակարգեր, նյութեր և դիմադրություն շրջակա միջավայրի լարվածությանը

Արտադրված տները օգտագործում են պողպատե ձողերով ամրացված շրջանակներ և ինժեներական փայտե արտադրանքներ, որոնք նախատեսված են 1976 թվականից առաջ արտադրված շարժական տներից (HUD 2023) 2,5 անգամ ավելի մեծ կառուցվածքային լարվածություն հաղթահարելու համար: Հին մոդելների համեմատ՝ որոնք թեթև ալյումինե շրջանակներ ունեին, այսօրվա միավորները ներառում են խոնավությունից դիմացկուն OSB թիթեղներ և ցինկապատված պողպատե անկայուններ, ինչը խոնավ միջավայրերում ճկվելու ռիսկը 41%-ով կրճատում է:

Հիմքերի տեսակներ և կայունության համար տեղադրման լավագույն պրակտիկաներ

Բետոնե սյուներից և պողպատե ամրակալներից բաղկացած մշտական հիմքերը կայունությունն ավելացնում են 67% -ով համեմատած շարժական տների ավանդական ամրակալման համակարգերի հետ: HUD կանոնակարգ 3280.306-ը պահանջում է սառույցից պաշտպանված հիմքեր ցուրտ կլիմայում՝ անհրաժեշտ առավելագույն միջոց, որը փոխարինում է անիվների վրա հիմնված կառուցվածքներին, որոնք հակված են նստելուն և տեղաշարժվելուն:

Քամու և ձնային բեռի համապատասխանությունը HUD-ով կարգավորվող արտադրված տներում

1994 թվականից սկսած՝ HUD-ի կողմից հաստատված բոլոր տները համապատասխանում են Wind Zone II ստանդարտներին (110 մղոն/ժ քամի) և Roof Load Zone II-ին (30 ֆունտ/քառ. ոտնաչափ ձյուն): Անկյունագծային ամրակառուցման համակարգերը կրճատում են սենյակի վրանի փլուզման 83%-ը չափազանց ծայրահեղ եղանակային պայմաններում, ինչը դարձնում է դրանք հարձակվող շրջակա միջավայրի համար դիմացկուն:

Արդյո՞ք արտադրված տները նույնքան դիմացկուն են, որքան կառուցված տները. Հաճախ հանդիպող մտահոգությունների լուծում

2023 թվականի Բիզնեսի և Տնային Անվտանգության Ապահովագրական Ինստիտուտի (IBHS) ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ հիմնական հիմքի վրա կառուցված HUD կոդի տները 90% քամու դիմադրության փորձարկումներում ցուցադրում են նույն արդյունքը, ինչ կառուցված տները: Չնայած վաղ շրջանի շրջային տները տարեկան կորցնում էին 3-5%, սակայն լավ պահպանված արտադրված տները 15 տարի անց պահպանում են իրենց արժեքի 82%-ը՝ համապատասխանելով հասարակական բնակարանների արժեքի աճի միտումներին:

Շարժական և արտադրված տների համար ծախսեր, արժեք և ֆինանսական համարժեքներ

Նախնական գնային դրույքակազմում՝ շարժական տներ vs ժամանակակից արտադրված միավորներ

Նոր արտադրված տների համար բազմաբաժան միավորների դեպքում սովորաբար անհրաժեշտ է 85,000–150,000 դոլար՝ 25%-ով ավելի, քան հին շարժական տների դեպքում: Սա արտացոլում է ավելացված արժեքը, որը ներառում է ֆեդերալ օրենքներով պահանջվող անվտանգության առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են քամուն դիմադրող շինությունը և էներգախնայող մեկուսացումը, որոնք բացակայում էին 1976 թվականից առաջ արտադրված մոդելներում:

Փոխադրման, տեղադրման և թույլատվության թաքնված ծախսեր

Գնման գնից բացի՝ գնողները պետք է բյուջետավորեն 3,000–10,000 դոլար փոխադրման և 5,000–15,000 դոլար տեղադրման և հիմքի աշխատանքների համար: Թույլատվությունները տարբերվում են՝ Տեխասում հիմքի ստուգումների համար վճարվում է 1,200–2,500 դոլար, իսկ Կալիֆոռնիայում անհրաժեշտ է սեյսմիկ սերտիֆիկացիա՝ 3,500 դոլարից ավել, ըստ 2023 թվականի «Արտադրված բնակարանների շուկայի զեկուցման»:

Յուրաքանչյուր տեսակի բնակարանի երկարաժամկետ արժեքը և աճի ներուժը

Ճիշտ տեղադրված արտադրված տները 15 տարի անց պահպանում են իրենց սկզբնական արժեքի 78%-ը: Ընդհակառակը, HUD-ից առաջ արտադրված շարժական տները տարեկան կորցնում են 3–5% իրենց արժեքից՝ անցած համակարգերի և կառուցվածքային սահմանափակումների պատճառով, ինչը սահմանափակում է երկարաժամկետ սեփական կապիտալի աճը:

Շարժական տների մաշվածության միտումները և գնահատված արժեքի վարկային ցուցանիշների հետ կապված խնդիրները

Վարկ տվողները հաճախ սահմանափակում են ֆինանսավորումը 1976 թվականից առաջ կառուցված շարժական տների գնահատված արժեքի 65-75 %-ի սահմաններում՝ դրանց արագ մաշվածության պատճառով: Ընդհակառակը, սեփական հողամասին կառուցված արտադրական տները կարող են վարկավորվել սովորական վարկերով՝ 90-95 % վարկային ցուցանիշներով, ինչը ցույց է տալիս ավելի մեծ վստահություն վերավաճառքի և տևականության նկատմամբ:

Դիզայնի ճկունություն, էներգաարդյունավետություն և ժամանակակից կենցաղային հնարավորություններ

Սովորական շարժական տների դիզայնից ավելի լայն հարմարեցման տարբերակներ

Այսօրվա արտադրված տները առաջարկում են շատ ավելի շատ տարբերակներ, քան տասնյակ տարիներ առաջի հին ոճի շրջագայող տները: Ներկայիս տնային ձեռք բերողները կարող են ընտրել տարբեր տարածքների դասավորություններ՝ ներառյալ բաց կոնցեպցիայի դիզայններ, սենյակների միջև սահող մասնատումներ, իրականում շարժվող պատեր և բարձրակարգ ավարտական մակերեսներ: Շատ նոր մոդելներ ունեն 10-ից մինչև 12 ֆուտ բարձրությամբ առաստաղներ, ինչը նշանակում է, որ տնային տնօրենները կարող են տեղադրել հարափոխված առաստաղի էֆեկտներ և շատ լավ լուսավորության կառույցներ, որը արտադրված բնակարանների համար նախկինում գրեթե անհնար էր: Որոշ հատուկ մոդելներ նույնիսկ փոքր տեսք ունեն հասնելուց հետո, սակայն հետո հրաշքի պես ընդլայնվում են՝ վերածվելով շատ ավելի մեծ կենցաղային տարածքների:

Էներգաարդյունավետություն և հարմարավետության բարելավումներ 1976 թվականից հետո արտադրված մոդելներում

1976 թվականի HUD կանոնը սահմանել է խիստ էներգետիկ ստանդարտներ, այդ թվում՝

• Պատերի R-21 մեկուսացում (ավելացված R-7-ից հին միավորներում)
• Ցածր էմիսիայով պատուհաններ՝ կտրելով ջերմության փոխանցումը 40-50%-ով
• ENERGY STAR® սերտիֆիկացված օդի կլիմատական համակարգեր

Այս բարձրացումները նվազեցնում են կոմունալ հաշիվները 30-35 %-ով՝ համեմատած 1976 թվականից առաջ կառուցված տների հետ, ըստ Էներգետիկայի դեպարտամենտի մոդելավորման: caրգավիճակային մոդելները ներառում են եռաշարակապ պատուհաններ և փոխադրական փրփուրային մեկուսացում՝ ավելի մեծ արդյունավետության համար:

Բազմաբաժան դիզայններ և քառակուսի ոտնաչափի ճկունություն ժամանակակից միավորներում

Ինչպես ցույց է տվել վերջերս մոդուլային բնակարանների վերաբերյալ ուսումնասիրությունը, բազմաբաժան կառույցները հնարավորություն են տալիս ստեղծել հարմարավետ խոհանոցներ, հագուստի պահեստներ, երկրորդ հարկի լոֆտեր և գլխավոր սենյակներ՝ տարատեսակներ, որոնք ավելի շատ են հիշեցնում ավանդական տներին

Ճիշտ տունը ընտրելու համար ֆինանսավորում, տարածքային նշանակում և կենսակերպի գործոններ

Արտադրված տների հիփոթեքային վարկերի հասանելիությունը և շրջագայող տների համար անձնական սեփականության վարկերը

Այն տները, որոնք արտադրվել են 1976 թվականից հետո, իրականում կարող են ստանալ սովորական բնակարանային վարկեր, եթե դրանք մշտական հիմունքներով տեղադրված են այն հողատարածքի վրա, որը պատկանում է մեկին: Մինչև 1976 թվականը արտադրված ավելի հին տների համար սովորաբար անհրաժեշտ են այնպես կոչված շահագործման վարկեր, որոնք իրականում անձնական գույքի վարկեր են: Այս վարկերը սովորաբար բարձր տոկոսադրույքներ ունեն և ավելի կարճ ժամկետ են: 2023 թվականի Տնտեսական ինստիտուտի տվյալները նույնպես հետաքրքիր պատկերացում են տալիս: Արտադրական տներ գնող մարդկանց մոտ երկու երրորդը ստանում է ստանդարտ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկեր: Սակայն հին շարժական տների միայն մոտ յոթերորդ մասն է կարողանում այս տեսակի ֆինանսավորում ստանալ: Այս մեծ տարբերությունը ցույց է տալիս, թե ինչու են վարկատուները այսօր ավելի վստահում ՀՈՒԴ-ի ստանդարտներին, քանի որ նրանք նոր միավորները դասակարգում են իրական անշարժ գույքի տեսանկյունից, այլ ոչ թե պարզապես շարժական ակտիվների:

ԱՊՀ, ՎԱ և Ֆեննի Մեյ հղումներ արտադրական բնակարանների ֆինանսավորման համար

Պետության կողմից աջակցվող ծրագրերը աջակցում են որակավորված արտադրական բնակարաններին որոշակի պայմաններում.

• ԱՊՀ տիտղոս I վարկեր պահանջում են մշտական հիմքեր և էներգաարդյունավետ հատկանիշներ, որոնք ստուգված են լիցենզավորված ինժեների կողմից
• VA վարկեր հասանելի են այն միավորների համար, որոնք համապատասխանում են ASTM D3953 ստանդարտին՝ հողմի դիմադրության նկատմամբ (≥110 մղոն/ժամ)
• Fannie Mae-ի MH Advantage ծրագիրը առաջարկում է մրցակցային տոկոսադրույքներ բազմաշերտ տների համար՝ 12/12 սանդղակի տանիքներով և մաշվողական արտաքին ծածկույթով

Այս ծրագրերը օգնում են լրացնել ֆինանսական դաշտը և ընդլայնել բնակարանային սեփականության հնարավորությունները:

Տարածքային օրենսդրություններ, հողի սեփականություն և HOA-ի կանոններ՝ երկու տիպի տների համար

Տեղական կանոնակարգերը մեծ ազդեցություն են թողնում այն տեղերի վրա, որտեղ կարող են տեղադրվել գործարանային տներ.

• աՄՆ-ի շրջանների 42%-ը շարժական տները սահմանափակում է նախատեսված զբոսայգիներով (Pew Research 2022)
• 29 նահանգ պահանջում է մշտական հիմքեր արտադրական տների համար՝ մասնավոր հողատարածքներում
• բնակարանների 68 %-ը արգելում է երկու տիպն էլ շինություններով շրջաններում, որտեղ տիրող են տեղում կառուցված տները

Տեխասը առաջարկում է համեմատաբար ճկուն գոտիավորում, որն անվանում է արտադրված տները որպես հիմնական բնակարաններ 89 % գյուղական շրջաններում, երբ համապատասխանում է տեղական հեռացման կանոններին:

Տնի տեսակի համապատասխանեցում կյանքի փուլին՝ շարժունակություն ընդդեմ մշտական բնակության կարիքներ

Երիտասարդ մասնագետների համար, ովքեր փորձում են խնայել գումար, շարժական տները՝ ամրացված հողամասերով համայնքներում, ավելի էժան տարբերակ են առաջարկում, քանի որ ամսական միջին արժեքը կազմում է մոտ 565 դոլար՝ համեմատած սովորական จำนամանի վճարողների 1342 դոլարի հետ: Այսօր ավելի հաճախ են հարմարվում արտադրված տներին նաև ավագ սերնդի ներկայացուցիչները, որոնք պատրաստ են ավագ տարիքի կենսակերպի համար: Ըստ NAHB-ի վերջերս հրապարակված տվյալների՝ 55-ից բարձր տարիքի մոտ չորսից մեկը ընտրում են այնպիսի մոդելներ, որոնք ունեն անկանգ անկումներ և ավելի լայն դռներ՝ նախատեսված անկողնային տրանսպորտային միջոցների համար: Ընտանիքները, որոնց երեխաները դպրոց են գնում, սովորաբար նախընտրում են արտադրված տներ, որոնք կառուցված են իրենց սեփական հողամասերի վրա, քանի որ շատ դպրոցական շրջաններ չեն ընդունում այն աշակերտներին, ովքեր ապրում են շարժական տներով համայնքներում: Թվերը սա էլ ապացուցում են. շրջանների մոտ երեք քառորդը հետևում է այս քաղաքականությանը:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ո՞րն է շարժական տան և արտադրված տան հիմնական տարբերությունը:

Հիմնական տարբերությունը կապված է արտադրության ամսաթվի հետ: 1976 թվականի հունիսի 15-ից առաջ կառուցված շենքերը համարվում են շրջագայող տներ, իսկ այդ ամսաթվից հետո՝ ՀՈՒԴ-ի ստանդարտներին համապատասխան կառուցված շենքերը, համարվում են արտադրված տներ:

Կարո՞ղ են արտադրված տները համարվել իրական գույք:

Այո, երբ տեղադրված են սեփական հողի վրա և համապատասխանում են որոշակի չափանիշների, արտադրված տները կարող են դասվել իրական գույքի կարգին, ի տարբերություն շատ շրջագայող տների, որոնք համարվում են անձնական գույք:

Արդյոք արտադրված տները նույնքան հաստատուն են, որքան կառուցված տները:

Ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ արտադրված տները, հատկապես այն դեպքերում, երբ հետևում են ՀՈՒԴ-ի կանոններին և կառուցված են հիմնակային հիմքի վրա, շատ դեպքերում կարող են համապատասխանել կառուցված տներին հաստատության և քամու դիմադրության տեսանկյունից:

Արդյոք արտադրված տները ավելի բարձր էներգաօգտագործման արդյունավետություն ունեն, քան շրջագայող տները:

Այո, 1976 թվականից հետո կառուցված արտադրված տները ունեն բարելավված էներգաօգտագործման ստանդարտներ, ինչը հին շրջագայող տների համեմատ էլեկտրաէներգիայի հաշիվները 30-35% ցածր է դարձնում:

Որոնք են արտադրված տների ֆինանսավորման տարբերակները:

Եթե արտադրված տները հիմնականում ամրացված են հողին, կարող են համապատասխանել սովորական հիփոթեքային վարկերի որակավորմանը: Հին շարժական տները սովորաբար պահանջում են անձնական գույքի վարկեր կամ շահագործման վարկեր՝ բարձր տոկոսադրույքներով: