Կիտ-տներ և նախապատրաստված տներ. Ինքնուրույն հավաքածու (DIY) ընդդեմ «բաց դռան առաջ» տարբերակի (Turnkey)

Նախապատրաստված տների համալիրների հասկացությունը. տեսակները, շրջանառությունը և հիմնարար տարբերությունները

Մոդուլային, սալիկավորված և հիբրիդային նախապատրաստված տների համալիրների բացատրություն

Գոյություն ունեն հիմնականում երեք տեսակի պրեֆաբրիկացված Տոների Կիտներ դրսում, յուրաքանչյուրը տարբեր կերպ է կառուցված: Մոդուլային տները գրեթե պատրաստ են օգտագործման համար՝ սովորաբար գործարանում 80–90 տոկոս ավարտված: Այս մեծ մասերը բարձրացվում են հիմքի վրա և շատ արագ միացվում են միմյանց: Կան նաև պանելավորված համակարգեր, որտեղ ընկերությունները ուղարկում են հարթ փաթեթավորված, նախապես ջերմամեկուսացված և էլեկտրամատակարարված պատեր ու տանիքներ, երբեմն՝ նույնիսկ պատուհաններով: Սակայն դրանք դեռ պետք է մոնտաժվեն շինարարական հրապարակում: Հիբրիդային հավաքվող համակարգերը համատեղում են տարբեր մոտեցումներ՝ միավորելով մոդուլային մասեր (օրինակ՝ խոհանոցներ և լուսամուտներ) պանելավորված արտաքին մասերի կամ լրացուցիչ սենյակների հետ: Դա շինարարներին հնարավորություն է տալիս հասնել արագ իրականացման և միաժամանակ պահպանել որոշ անհատականացված տարրեր: Համեմատած սովորական «փայտաշեն» տների հետ՝ այս նախապատրաստված տարբերակները խուսափում են այն անհաճելի եղանակային արգելակումներից և առաջացնում են մոտ 30 %–ով պակաս թափոններ, քանի որ բոլոր մասերը ճշգրիտ արտադրվում են գործարաններում՝ համաձայն 2023 թվականի Ազգային տնաշինարարների ասոցիացիայի զեկույցի՝ նախապատրաստված շինարարության վերաբերյալ:

Ինչպե՞ս են տարբերվում ամբողջական պատրաստի նախապատրաստված տները մատակարարման, պատասխանատվության և ավարտման մակարդակներով

Պատրաստի տների համակարգով ամբողջ նախագիծը իրականացվում է սկզբից մինչև վերջ մեկ տեղում՝ բառացիորեն «մեկ տան տակ»: Ի տարբերություն այն ինքնուրույն հավաքելու համար նախատեսված հավաքածուների, որոնք պարզապես մատակարարում են մի քանի նյութ և հրահանգներ, այս ամբողջական փաթեթները միաժամանակ կատարում են բոլոր աշխատանքները: Մտածեք դրա մասին. մեկ այլ անձ է պատասխանատու հողի պատրաստման, հիմքերի կառուցման, մոդուլների կրաններով տեղադրման, թույլտվությունների ստացման և վերջնական ստուգումների կատարման համար: Կառուցապատման մասնագետները պատասխանատու են ամբողջ աշխատանքի համապատասխանության հսկման, այլ աշխատողների կառավարման և բոլոր համակարգերի ճիշտ միացման համար: Աշխատանքների ավարտին տնատերերը մտնում են արդեն ամբողջովին մեբլավորված տարածություններ՝ հատակամածը, պահեստատեղերը, լուսավորությունը, տաքացման համակարգերը, ջրատար և էլեկտրական անցքերը արդեն տեղադրված են և աշխատում են անմիջապես միացնելուց հետո: Իհարկե, մարդիկ 20–35 տոկոսով ավելի են վճարում, քան ինքնուրույն կառուցելիս, սակայն այլևս որևէ մեկը չի պետք մտածի հանդիպումների պլանավորման, տեխնիկական մանրամասների ստուգման կամ իրավական ռիսկերի վերաբերյալ: Դա բավականին հասկանալի է, երբ մարդիկ ընտրում են այս տարբերակը՝ դժվար կառուցապատման տեղամասերի կամ ստիպողաբար կարճ ժամկետների դեպքում:

Ինքնագործարար պատրաստի տների հավաքածուներ. Իրական ծախսեր, հմտություններ և ժամանակացույցներ

Իրական ծախսերի վերլուծություն՝ նյութերի վրա խնայողությունները համեմատած աշխատավարձի, գործիքների և արգելակումների հետ

Նախապատրաստված տների համալիրներում նյութերի խնայողությունը նույնպես կարող է բավականին մեծ լինել՝ այդ հիմնական մասերի համար մոտավորապես 30–150 դոլար մեկ քառ. ոտնի հաշվով, սակայն ճշմարիտն այն է, որ այս թվերը չեն նշանակում միշտ ավելի ցածր ընդհանուր ծախսեր: Եկեք սկզբում խոսենք կառուցապատման տարածքի պատրաստման մասին, քանի որ միայն դա արդեն տնային սեփականատերերին կարող է արժել 20–50 հազար դոլար՝ համապատասխանաբար գետնի մեջ փորում, հարթեցում և ճիշտ ջրահեռացման համակարգի ստեղծում կատարելու համար: Այնուհետև են հիմքերը, որոնց արժեքը շատ տարբերվում է՝ 6000-ից մինչև 30 000 դոլար, կախված այն բանից, թե ինչ տեսակի հիմք է անհրաժեշտ և որքան լավ է հողը: Կոմունալ միացումները (ջրամատակարարում, սենյակային ջրահեռացում, էլեկտրամատակարարում, հնարավոր է՝ սեպտիկ տանկ) սովորաբար արժեն 6500–30 000 դոլար: Եվ մենք դեռ չենք նշել այն այլ բաները, որոնց մասին մարդիկ չեն մտածում կառուցապատման սկզբում, օրինակ՝ հավաքման համար անհրաժեշտ հատուկ գործիքները (3000–15 000 դոլար), թույլտվություններն ու ճարտարապետական զեկույցները (1500–7500 դոլար), ինչպես նաև ներսի վերջնական վերանորոգումը՝ մոտավորապես 30–60 դոլար մեկ քառ. ոտնի հաշվով: Առաջին անգամ շինարարության մեջ ներգրավված մարդիկ պետք է նաև իմանան մեկ կարևոր փաստ՝ նրանց մեծ մասը իրենց նախագծերի վրա ծախսում է 15–25 % ավելի շատ ժամանակ, ք чем պլանավորված էր, քանի որ առաջանում են վատ եղանակի պայմաններ, շինարարության ընթացքում սխալներ կամ մեկից ավելի անգամ վերանորոգելու անհրաժեշտություն: Այս լրացուցիչ ժամանակը վերացնում է աշխատավարձի խնայողությունները և մեծացնում թաքնված ծախսերը, ինչպես օրինակ՝ ապահովագրավարձերը և վարկերի տոկոսադրույքները: Այսպիսով, այն, ինչ սկզբում թվում է շատ շահավետ առաջարկ, իրականում կարող է վերածվել մոտավորապես նույն գնի կամ նույնիսկ ավելի թանկ լինել, եթե մարդիկ չեն կատարում իրականացվելու համար ամբողջական և իրատեսական պլանավորում առաջին օրվանից:

Ժամանակի նվիրումը՝ ըստ շինարարի պրոֆիլի. մասնագետ պայմանավորված աշխատանքի կատարող ընդդեմ առաջին անգամ ինքնուրույն աշխատանք կատարողի

Փորձառու կառուցապատող, ով լավ ծանոթ է առևտրային ցանցերին և ունի հաստատուն նախագծերի կառավարման հմտություններ, կարող է ավարտել ինքնուրույն կառուցվող նախապատրաստված տան շինարարությունը մոտավորապես 3–6 ամսվա ընթացքում: Համարյա պատրաստումը և հիմքի ճիշտ կառուցումը սովորաբար տևում է մոտավորապես 1–2 շաբաթ: Իրական կառուցվածքի հավաքումը կախված պայմաններից՝ կարող է տևել միայն 3–5 օր: Սակայն այդ ժամանակ է սկսվում իրական աշխատանքը. մեխանիկական համակարգերի տեղադրումը, ջերմամեկուսացումը, չոր պատերի մոնտաժը և բոլոր այլ վերջնական աշխատանքները սովորաբար զբաղեցնում են 8–12 շաբաթ: Այն մարդկանց համար, ովքեր առաջին անգամ են ինքնուրույն կառուցում իրականացնում, պետք է սպասել առնվազն երկու անգամ ավելի երկար ժամանակահատվածի: Ճիշտ կարդալ նախագծային գծագրերը, ճշտումներ կատարել, երբ բաները ճիշտ չեն համապատասխանում, և միացման մասերը եղանակից պաշտպանել՝ ամեն շաբաթ մեկ այլ ժամանակային պաշար է նվազեցնում, այլ ոչ թե միայն մի քանի լրացուցիչ ժամ այստեղ-այնտեղ: Մեխանիկական համակարգերի (օրինակ՝ տաքացման, օդափոխման և սառեցման, ջրամատակարարման և էլեկտրամատակարարման) տեղադրումը պահանջում է հատուկ մասնագիտական գիտելիքներ: Եթե ինչ-որ բան սխալ արվի, դա կարող է նշանակել ստուգումների չհաջողում կամ հետագայում մեծ գումարներ ծախսել սխալները ուղղելու համար: Առանց ճիշտ համակարգավորման աշխատող կառուցապատողները պարզապես ավելի բարձր վճարում են վերականգնման աշխատանքների համար (երբեմն՝ 50–200 դոլար ժամում): Դա երկարացնում է ինչպես աշխատանքների կատարման ժամանակը, այնպես էլ դրանց արժեքը: Վերջնական եզրահանգումը՝ լավ նախագծերի կառավարումը շատ ավելի կարևոր է, քան պարզապես արդյունավետ օգտագործել մեկնարկային մարտկոցը:

Պատրաստի պրեֆաբրիկացված տների համալիրներ. Երբ հարմարավետությունը արդարացնում է լրացուցիչ վճարումը

Արժեքի վերլուծություն՝ ինտեգրված թույլտվություն, տեղամասի պատրաստում և երաշխիքի համար 20–35 % լրացուցիչ վճար

Պատրաստի տների բանալի-միայն տարբերակները սովորաբար 20–35 տոկոսով ավելի թանկ են մյուս տարբերակներից, սակայն այս լրացուցիչ ծախսը իրականում ներկայացնում է ավելացված արժեք, այլ ոչ թե պարզապես շահույթի մեծացում: Այս մատակարարները վերցնում են իրենց վրա բոլոր այն դժվար, ռիսկային քայլերը, որոնք սովորաբար խոչընդոտում են ինքնուրույն կառուցողներին. տարածքային հաստատությունների ստացումը, հողի փորձաքննությունների կատարումը, ճարտարագիտական ստանդարտներին համապատասխանող հիմնարկների նախագծումը և օգտագործման համակարգերի միացման համակարգավորումը: Դա հենց այն բաներն են, որոնք կարող են մի քանի ամիս մեկ տնային կառուցման նախագիծ կանգնեցնել: Իրենց առկա պայմանավորվածությունների ցանցի շնորհիվ բանալի-միայն ընկերությունները վերացնում են մի քանի մրցույթների փուլեր և ապահովում են հարթ անցում հողի փորումից մինչև հիմնարկների դնելը և վերջապես՝ մոդուլների տեղադրումը: Եվ ահա այն, ինչը իսկապես կարևոր է. մեծամասնությամբ բանալի-միայն պայմանագրերը ներառում են հաստատուն կառուցվածքային երաշխիքներ՝ տևողությամբ մոտավորապես 10–15 տարի, որոնք ընդգրկում են ինչպես նյութերը, այնպես էլ աշխատանքների որակը: Սա նշանակում է, որ եթե ապագայում ինչ-որ բան սխալ լինի, տնային սեփականատերը չի մնա այդ խնդրի մեջ մենակ: Այն մարդկանց համար, ովքեր շատ քիչ ազատ ժամանակ ունեն, ովքեր սեփականատեր են քաղաքից հեռու գտնվող հողատարածքների, կամ ովքեր բարդ կանոնակարգերի առաջ են կանգնած, այս լրացուցիչ վճարը փոխարինում է անկանխատեսելի տարաձայնություններին և ֆինանսական անակնկալներին ճշգրիտ ժամանակացույցներով, կայուն վճարումներով և խնդիրների առաջացման դեպքում իրական պատասխանատվությամբ:

Ռիսկերի նվազեցում. Ինչպես են համատեղված մոդելները նվազեցնում համակարգման բացերն ու պատասխանատվության ենթակա լինելու ռիսկը

Նախապատրաստված տները՝ կառուցված բանալին ձեռքին սկզբունքով, լուծում են ավանդական շինարարության մեջ առկա մեծ խնդիրը՝ ամեն ինչ միավորելով մեկ տան տակ՝ ինչպես համարյա այնպես էլ գործնականում: Երբ ընկերությունները վերահսկում են բոլոր փուլերը՝ սկսած նախագծից մինչև վերջնական տեղադրումը, նրանք ամբողջությամբ վերահսկում են նաև էլեկտրիկներին, ջրատարափոխարկիչներին և հիմնարկների աշխատակազմերին: Սա ապահովում է, որ բոլորը հետևում են քաղաքային կանոնակարգերին և համապատասխանում են որակի ստանդարտներին, որոնք այլապես կարող են անտեսվել: Տնային սեփականատերերը չեն պետք այն փոքրիկ բաների մասին մտածել, որոնք սովորաբար սխալվում են ինքնուրույն կառուցված նախագծերում՝ օրինակ, ճիշտ չհամապատասխանող պատեր կամ աշխատանքի համար չափազանց փոքր խողովակներ: Այս սխալները հաճախ հանգեցնում են ստուգումների ձախողման կամ ավելի ուշ՝ ամիսներ անց, խնդիրների առաջացման: Իսկ այստեղ ամենահաճելի բանը երաշխիքների աշխատանքն է: Եթե ավելի ուշ առաջանան խնդիրներ՝ օրինակ, հիմնարկի նստման կամ վատ կնքված տեղերից մտնող հոսանքների հետ կապված, ապա դրանք վերացնում է շինարարը՝ սեփականատիրոջ համար լրացուցիչ ծախսեր չստեղծելով: Ամբողջ գործընթացը զգատար պարզեցվում է, երբ դիզայներները, արտադրողները և տեղադրողները սկզբից մինչև վերջ համատեղ են աշխատում՝ այլ ոչ թե պարտականությունները փոխանցելով մեկը մյուսին՝ ինչպես տաք կարտոֆիլ:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ինչ են պրեֆաբ տների հիմնական տեսակները?

Պրեֆաբ տների հիմնական տեսակներն են մոդուլային տները, պանելավորված համակարգերը և հիբրիդային հավաքածուները: Յուրաքանչյուր տեսակ ներառում է տարբեր շինարարական մեթոդներ և տարբեր մակարդակների վրա կատարվող տեղամասում հավաքածուի աշխատանքներ:

Ինչպե՞ս են տուրքի պրեֆաբ տները տարբերվում DIY հավաքածուներից:

Տուրքի պրեֆաբ տները մատակարարվում են ամբողջական փաթեթներով, որտեղ ընկերությունը կառավարում է ամբողջ շինարարական գործընթացը՝ տեղամասի պատրաստման սկսած մինչև վերջնական ստուգումներ:

Արդյո՞ք պրեֆաբ տան հավաքածուները արժեքային են:

Չնայած պրեֆաբ տան հավաքածուները կարող են ներկայացնել նյութական խնայողություններ, ընդհանուր արժեքային արդյունավետությունը կախված է տեղամասի պատրաստման, հիմքի պահանջների, կոմունալ միացումների և տնատիրոջ կառավարման հմտությունների նման գործոններից:

Որքա՞ն ժամանակ է անհրաժեշտ պրեֆաբ տուն կառուցելու համար:

Կвалиֆիկացված վարպետը սովորաբար կարող է ավարտել DIY պրեֆաբ տան կառուցումը 3–6 ամսվա ընթացքում, իսկ առաջին անգամ DIY աշխատանքներ կատարողները կարող են վերցնել երկու անգամ ավելի շատ ժամանակ՝ սովորելու գործընթացի և անսպասելի մարտահրավերների պատճառով: